淮北市东湖地块现状介绍.pptVIP

* * 7月2日，贵公司黄士冯经理率领投资管理部一行莅临淮北市考察，双方经过友好协商，初步确定滨东湖地块的开发意向。淮北市人民政府对此高度重视，召开了专题会议，对贵公司提出的咨询问题进行认真研究，并形成逐条回复意见。下面，主要介绍滨东湖地块的相关情况及各单位回复的意见。 淮北市山水资源丰富，主城区分布有“三山、六湖、九河”，南湖湿地公园于2001年被命名为国家第一批城市湿地公园，城市布局正由“依山筑城”向“依山傍水”的格局转变,临水地区成为城市开发的热土。 城市绿心 城市绿心 地块位置 一、区位分析 地块在城市总体规划中的位置 东湖地块位于杜集区高岳办事处南部，城市主干道龙山路以东、学院路以南、栗苑路以北、岱河以西形成的围合区域；南侧毗邻东湖公园，西侧为规划居住区，北侧隔学院路与东湖商贸城相望。区位条件优越，环境优美， 交通条件便利。规划总用地面积108.3公顷，（合1624.5亩）。 天一中学 天一中学 时代广场 淮北煤师院 东湖公园 地块在城市中部片区中的位置 本地块位置 二、周边环境分析 龙溪水岸居住小区 龙山新城居住小区 东湖商贸城 东 湖 路 学 院 路 栗 苑 路 龙 山 路 岱 河 总 用 地 108.3 公顷 东湖商贸城 东湖公园 航拍现状图 三、用地现状分析 （一）地形、地貌 本地块东西长约1500米，南北宽约700米，用地较为规整，整体形状呈梯形。地形平坦，地势从东北向西南微倾，地面高程在32.1～33.4之间，有塌陷水面约16.2公顷以及部分粉煤灰充填塌陷地。 地块航拍现状图 现状水面 现状农田 （二）现状村庄 现状有村庄两个，分别为新圣庄和老圣庄，均位于地块北部，在两村庄之间有两个废弃的工厂。新圣庄约有居民100户，老圣庄400约有居民户，总人口约2000人，村庄建筑物均为居民自建低层住宅。 新圣庄 老圣庄 村庄分布现状图 民房现状一 民房现状二 （三）高压走廊 因矿区供电需要，由马庄变至朱庄变有马庄变电所有两道35kv高压走廊呈西北——东南走向跨越地块东北部。 35kv高压走廊 高压线路走向图 高压线路现状一 高压线路现状二 （四）水系 岱河 塌陷水面 零星水塘 现状水系图 地块属岱河流域，岱河发源于萧县，河道蓝线宽130米，水量季节性变化大，向南流经东湖公园后在人民路南与龙河合并为龙岱河。地块西南部有约16.2公顷塌陷水面和部分零星水塘。 （五）现状道路 1、龙山路：位于地块西侧，道路红线宽60米，其中机动车道宽22.5米。 2、北侧水泥路：现状一条宽约东西向水泥路，部分路段已损坏，路北侧有宽约0.3米的盖板沟。规划学院路即是在此道路的基础上新建。 3、中南部土路：在地块中南部有一条宽约3米的土路，自西向东蜿蜒至岱河西侧。 中南部土路 北侧水泥路 现状龙山路 龙山路现状 中南部土路现状 栗苑路断面效果 正在修建中的栗苑路 （六）煤炭分布和塌陷分析 在地块东南部有朱庄矿24采区，主要开采四煤和五煤，目前已开采，至2011年结束，2013年地面稳沉，地面将沉降0--1.5米。 总面积18.35公顷，08年开采--2011年完成，2013年稳沉,下沉1.5米 土地收储范围，收储土地总面积64.66公顷 总面积89.95公顷，不受塌陷影响，但有高压线、部分村庄和水塘 采煤塌陷等深线图 四、有关问题答复 （一）贵方提供的土地价格与我公司在安徽其他地级市取得土地价格相比较高，能否给予一定的优惠，明确该地块的土地价格？ 市国土资源局答复：经过具有土地评估资质的机构评估，该地块“四通一平”土地基准地价为39万元/亩。 （二）由于我公司进行规模化建设，园区内的市政配套、基础设施等的建设由我公司承担，相关的行政性收费能否给予相应的减免？ 市建委答复：居住小区基础设施配套费，按建设规模分等级取费，该小区基础设施配套取费标准为每平方米50元；对房地产开发项目基础设施费不属于减免范围； 市人防办答复：新建民用建筑应同步建设防空地下室，民用建筑配建标准，按照地面首层面积修建，其抗力等级应达到6B级；因特殊情况不能修建，应缴纳人防工程易地建设费，房地产开发项目未有减免政策； 市文化局答复：文物勘探方面费用可给予大幅度减免； 市经济委答复：墙体材料专项基金在开工前，以工程概算确定的建筑面积，按每平方米8元缴纳，若单体建筑工程正负零以上新墙体材料使用比例达到80%的，按照实际征收额的90%返退，使用比例低80%的不予返退；散装水泥专项资金在开工前，以工程概算确定的建筑面积，按每平