青岛市四方区嘉善路的地块商业调研报告.docVIP

四方区嘉善路地块商业调研报告 调研时间：2008年4月 目 录 前言 第一部分：市场调研 一、四方区概况 二、四方区商业市场环境综述 三、区域调研分析 第二部分：定位分析 一、项目地块概况 二、项目定位论证 后记 前 言 本次对“嘉善路地块”商业发展现状及发展趋势进行调研，主要从四方区的社会经济发展状况、四方区的商业市场现状、项目周边市场现状、项目同类物业概况、四方区商业租售价格水平，同时重点了解“嘉善路地块商业环境”的发展趋势及租售价格水平，并进行了全面的实地调查，为项目后期的经营定位提供科学的市场依据。 第一部分：市场调研 一、四方区概况（配地图） 四方区地处青岛市区中心位置，由老城区、东部新区和西海岸带三部分组成，是全市的交通枢纽区、加工工业区、民俗民情旅游区。34.55平方公里总人口城区往南通向市北区和市南区，北可达李沧区和城阳区，东接崂山区，西部为濒临胶洲湾的经济开发带，主要道路四流南路、人民路、重庆南路、308国道与郑州路、洛阳路、长沙路、萍乡路、瑞昌路形成“四纵五横”交织区；胶济铁路纵贯全区，四方火车站和沙岭庄火车站为客货混合三等和二等中间站；交运集团青岛长途汽车站座落于区内。 利群辐射主商圈：商圈主要集中于重庆南路与人民路立交桥交汇处，主要为四方利群所带动的综合性商圈，业态主要有超市、服装、餐饮、休闲等，是为四方区居民主要购物商圈，此商圈在四方所有商圈