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2005深圳别墅研究报告 目录 第一部分　概述第二部分　　深圳别墅市场发展历程 1、历年市场供应2、近年别墅类物业销售情况第三部分　　深圳别墅市场特征和趋势来源于：房地产E网-/ 1、区域分析　　1.1别墅区域发展第一阶段　　1.2别墅区域发展第二阶段　　1.3未来别墅发展的主要区域2、产品分析　　2.1容积率与建筑形态的关系 倍讯易 / 　　2.2户型结构和面积配置　　　　2.2.1、户型结构　　　　 2.2.2、功能与面积尺度关系　　　　 2.2.3、各类型别墅功能分区的权重　　2.3建筑风格　　　　2.3.1岭南风格主导早期别墅市场　　　　 2.3.2西式古典怀旧风格盛行　　　　 2.3.3现代风格创新　　　 　2.3.4有机结合风格渐成趋势3、价格分析　　3.1近年二级市场售价走势分析　　3.2三级市场租、售价格分析4、客户分析　　4.1客户区域及特征　　4.2消费案例5、营销方式探讨 第四部分　　深圳别墅市场发展前景 ? 编委： 指导：梁容　　潘军编委：路莹　　隆颢研究团队：青忠贵　刘启　陈俊伊　张县庭　吴茂萍　吴刚 第一部分　概述 　　现在常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是House，一种是Villa。如果直译过来，House应该是“住宅”，而Villa才是真正的