上海浦东高行项目市项目场定位及产品建议报告.pdfVIP

一、策略前思考 二、概念定性 三、策略系统落地 四、价值构造 策略前思考 外高桥核心化 + 国际社 区 + 中高端需求 极化/高端定位 策略前思考 [资源豪宅]黄浦江/佘山的资源型产 黄浦江：时间沉淀的文脉，空间堆砌 [类型豪宅]赵巷或其他板块的城市联排 的繁华，唯一性的价值高地 城市联排：别墅，终极居住梦想的落实 佘山： 不可复制山景，在城市回归 自然权利，排他性低密豪宅 城市，显贵于人心态的满足 城市豪宅 ，价值独城 社区形态创造 =〉生活方式营造 户型空间创新 =〉空间体验升级 支持系统创新 =〉配套设施创新 站在城市的高度，创造第三种豪宅 一、策略前思考 二、概念定性 三、策略系统落地 四、价值构造 何 为豪宅—— “城市豪宅”的城市、价格 、地段指数 I. 城市中高密度豪宅多出现在一二线及辐射外围型城市； 城市及阶段指数 II. 出现的时机在于高速发展及成熟阶段; I. 城市顶级豪宅的价格体系可以脱离城市价格体系； 价格指数 II. 城市高端豪宅的价格在城市平均价格的4倍或以上； III. 城市主流豪宅的价格在城市平均价格的2-3倍。 I. 豪宅必定依赖于便利指数、人文指数或自然指数中任何一项 大的地段 ； II. 顶级豪宅依赖于 自然指数，城市豪宅偏重于便利指数和人文 指数，即前者坐落于近郊，后者集 中在城市的经济中心区 片区、地段指数 域； III. 城市住宅价格由高至低的排序通常是：城市核心区域（便利 指数＋人文指数）→新开发城区（潜在便利指数）→旅游风 景区（人文指数 ＋自然指数）→工业区→郊区（自然指 数），在动态市场中低价区的价格向临近的高价区流动，一 旦逼近即遭遇瓶颈。 土地属性 条件 标准 自然资源 为市场所认同的自然景观、生态环境 地块资源 容积率较低，区域发展潜力巨大，交通便捷 人文资源 市级高规格人文设施较密集的区域环境 城市资源 现有或规划中的市级商业、行政、商务中心 品牌资源 品牌开发商 概念定性 生态港城 ，国际化社区 [项 目定性]