2010年1月保定国贸霞苹目全程策划报告上.pptVIP

保定国贸项目全程策划报告（最终版）;报告思路; 五、整体营销思路;;城市解读——概述 ;保定市管辖4市（定州市、涿州市、安国市、高碑店市），18县（易县、徐水县、涞源县、定兴县、顺平县、唐县、望都县、涞水县、清苑县、满城县、高阳县、安新县、雄县、容城县、曲阳县、阜平县、博野县、蠡县），3区（南市区、北市区、新市区），另设高新技术产业开发区，2009年又新设白沟·白洋淀温泉城开发区。 本项目位于高新技术产业开发区。　 ;城市解读——区位交通;城市解读——区位交通;;;保定国家高新区规划面积12平方公里，目前已开发土地5平方公里，基础设施实现“九通一平”， 绿化覆盖率达30%以上。;高新区经济基础雄厚，人口逐年增加，发展势头迅猛。;城市解读结论; ;保定市房地产投资保持快速增长，年增长率高于40%，2008年实现房地产投资额102.4亿元；;保定市房屋???工面积保持了高速增长，市场供应充足;保定市房地产整体成交均价稳步上升；08年受金融危机影响涨幅微小。 2009年以来，商品房成交均价达4000元/平米左右。;保定市最近12个月新房价格除08年 10月-09年1月有所下滑以外，整体走 势稳步上升；;;区域市场研究项目;市场供应;基础信息资料收集汇总;基础信息资料分析;规划建筑参数资料汇总;容积率分析;绿化率分析;使用率分析;规划建筑参数资料小结;建筑风格形式资料汇总;核心产品资料汇总;市场供应;市场供应;市场供应;销售资料汇总;价格区间分析;影响客户购买要素 第一要素——总价区间； 第二要素——便利交通； 第三要素——产品品质； 第四要素——生活配套； 第五要素——生活品质；;客户类型;市场需求;客户1： 年龄40，本市普通公务员，家庭年收入5-6万元/年，孩子14岁，初二 购房主要考虑因素为教育，看周边有没有适合孩子就读的学校； 虽然知道保定城市发展方向是向北发展，但是认为目前北二环比较偏远，配套不够完善； 以后孩子工作了，会考虑换一个居住环境良好的房子，不用太大，100左右的二居就可。;