2010长沙南城板块综计划合研究报告下.pptVIP

四、井湾子片区市场分析;（二）井湾子片区在售项目营销现状;（三）井湾子片区价格分析;（四）井湾子片区代表楼盘分析;每个户型客厅开间均设计在4.2-4.5米，卧室开间设计在3.6-3.9米，视觉空间显宽敞舒适，加上9米-10米的进深，充分保障室内的通风和采光，适应了长沙独特的气候。 ;质感的立面，流畅的三段式表现手法，底部深色大面积毛石基座，下段采用高级面砖贴面，上段采用白色高级防水涂料；顶部波形瓦整齐有序地排列；厚重的墙体被新颖且密闭性好的八角窗取代；阳台柱竖线条、横线条构成立体感十足的海派。 ;（五）井湾子片区重点项目分析;主力户型为40㎡迷你一房及63㎡-79㎡宜居两房，充分利用每一寸空间，精巧、紧凑而实用。同时63㎡、79㎡户型更带有入户花园，真正实现了小空间，大享受；值得一提的是本项目还具有长沙罕有的城市空中花园设计。项目主推的44㎡小户型，既可作居家用也可作工作室用，完美体验SOHO生活。 ;（六）井湾子片区待建/筹建项目分析;（七）井湾子市场小结;◆东临同升水库，京港澳高速公路 ◆南包括湖南环保科技产业园 ◆西抵韶山路 ◆北到天际岭国家森林公园，时代阳光大道 ;（一）区位特征;项目;数据分析： 该片区项目普通住宅均价在4000元/㎡上下，一些高品质大盘的价格远高于区内普通产品，如恒大城（带精装）均价5800元/㎡，郡原美村平层官邸均价6800元/㎡。 价格上差距悬殊，恒大城的精装均价达5800元/㎡，而一路之隔的世纪桃花苑的起价是3280元/㎡，。;代表项目-恒大城;代表项目-德庆水韵山城;重点项目-郡原美村;重点项目郡原美村-园林;重点项目郡原美村-房子;重点项目郡原美村-建筑细节1;郡原美村-建筑细节2;重点项目郡原美村-户型;重点项目郡原美村-样板间;项目名称;板块小结;◆东到京港澳高速铁路 ◆南抵伊莱克斯大道 ◆西以湘江南路为界 ◆北接天心区与雨花区南端;板块特征;项目;项目;分析： 暮云片区普通住宅项目较少，价格也相对较低，均价大致在2900-3200元/㎡之间。 暮云片区集中了长沙众多高档别墅楼盘，但价格相差较大，价格区间在5000-15000元/㎡。;代表项目-格兰小镇;代表项目-领袖金都;代??项目-长沙橘郡;重点项目-怡海星城;怡海星城-户型;怡海星城-园林;大托-暮云待建/筹建项目分析;大托-暮云组团市场小结;叁、南城综合总结分析; 一是政府南迁带来的公务员购买力，这个消费群体能量巨大； 二是城南市场群的经营业主的购买需求、以及各地州市转移到长沙来的商业市场投资经营户的置业要求； 三是长、株、潭融城所带来的地市住宅消费，由于南城地处三市集合部，融城后，南城板块将成为三市消费者置业的首选之地； 四是市区内看好城南板块的置业者。 ;二、南城整个土地成交分析;三、南城土地成交宗数及成交金额分析;四、南城土地成交价格分析;五、南城土地各价格区间成交情况分析;项目名;南城2010年各个项目放量明细表;肆、鉴略论道;省会长沙城区正在不断向外扩展，发展重心逐步向南，这一方面是城市发展的自然扩张，另一方面也是实现长株潭三市融城、产业一体化和实施“中部崛起”战略的需要。 因此，该区域房地产发展会比其他区域步伐更快更大。 ;二、南城2010年市场特征预测;三、南城2010年楼市价格思考;这是一块被所有人都承认“颇具潜力”的土地，是长沙城市化最先受益的区域，因为省政府，因为长株潭城市群，在被激励的图景中，让人冲动。但这又是一块被一部分买房人认为是“还不适合居住”的土地，因为还没有商场，生活配套在哪？买菜不方便，大片大片的房子，在没有灯火的夜晚，满城寂寞。 “炒”声一片，没有人居住，算不算城市，算不算发展？