2011周口新星星大庆计划路项目市场调研上.pptVIP

;新星星大庆路项目前期调研及思路沟通案;2011树立沙北人居典范;深入市场，发现机会， 透彻思考项目运作轨迹，是项目制胜的法宝;综合地产服务商;城市发展规划;城市发展规划;周口市;城市发展规划;周口、商水将在2020年形成一个规模在130万左右人口的特大城市，综合考虑满足这一规模等级城市的空间发展需求，延续漯阜铁路改线至南洛高速北侧的思路，提出空间发展一体化的格局和“一轴两城多组团”的周商城市空间布局总体结构。 一轴即城市中轴线概念，以八一路周边区域为中轴的南北发展主轴线，形成统领城市整体空间发展的主脊梁；两城即周口城区与商水城区。周口城区将围绕沙颖河紧凑建设，商水城区亦可集中向东发展；多组团即调整和重组城区外围形成的若干功能组团。;据（2009年7月送审）《周口市土地利用总体规划（2006~2020 年）》： 一级城市：规划期内商水将演化为周口城区的一个有机组成部 分，形成周商一体化复合中心，全市城镇体系等级规模的首位分布。 中心城区重点发展商业贸易服务业，巩固政治中心地位。按照产业布 局和发展方向，在功能开发、产业聚集、环境提升等方面，重点发展 经济开发区农副产品精深加工区、城西重工业区、城北创业孵化区、 商水纺织服装工业区、港口现代物流服务区等 5 个功能区。 规划期内，中心城区主要是以向东发展为主，适度拓展南、北两 翼。周口城区东部地带，是周口城区未来的核心地区，未来以“行政 办公、文化教育、生活居住”为主要职能的综合性新城区；有效引导 和控制向南建设，远期和商水进行一体化发展。 规划期内， 中心城区发展布局为东拓南联。 东拓以东行政中心拉 动城市功能东移，南联以八一路南北延伸、串联城市的主要功能核心 区，形成铁南片区、河北片区、东部片区和老城片区。;沙北片区;东拓：优先发展区。周口城区东部地带，是周口城区未来的核心地区，是体现周口城市新经济、新建设、新 形象的集中区域。规划按照生态型新城区的要求，优化空间布局，提高绿化标准，完善基础设施水平，建设成为以“行政办公、文化教育、生活居住”为主要职能的综合性新城区。 西控：生态控制区。西部用地位于城市水源地的上游，是城市生态敏感区，规划从提升城市空间品质，保证城市环境质量，建设生态城市的角度，将城市西部用地划定为生态维护用地。 南联：引导建设区。现状川东工业基地。该处用地有限，各项建设活动必须得到有效的引导和控制，以发挥最大的土地效益和产业集聚效益。 北伸：有限建设区。城市以北地区，规划期内做适当发展。远景作为城市发展的战略储备空间。老城区为更新改造区，应逐步疏散部分职能，搬迁污染企业，增加绿化、广场等公共空间用地，改善环境质量。建筑以多层为主，维护旧城格局，开辟步行街区，成为传统商业街区。 ;2010年市区总人口为60万人，城市建设用地63.19k㎡，人均建设用地105.31㎡/人。 2020年，周口东移南扩，将建设成为产业发达、经济繁荣、环境优美、功能完善、具有生态可持续发展能力的现代化城市。 2020年总人口为100万人，城市建设用地99.52k㎡，人均建设用地99.52㎡/人。;城市发展规划;城市发展规划;二套房房贷首付比例提高至60% 对个人购买住房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税 本地2套房和外地1套房家庭将停购 商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款 囤地捂盘房企将停发股票债券停贷 落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 一二线城市中60多个已出台限购细则 · · · · · · ·;政策趋势：市场维稳，温和从紧 市场趋势：一二线城市增速趋缓，三四线城市持续看好；; 房地产较其他地市起步较晚，发展落后，处于发展阶段。 发展较快，供求基本平衡，价格稳中有升。 总体市场有很大的上升和改善空间。 国家宏观政策对于市场的影响较小。 楼盘品质参差不齐。;城市发展规划;从“南重北轻”到“南北并重” ;2010年以来，国家密集出台系列调控房价政策，对小城市来讲，价格反映较迟钝，反而有小幅上涨的态势。; 全市商品房销售面积为235.23万平方米，增长37.0%，商品房销售额43.33亿元，增长36.7%。在商品房销售中，现房销售面积185.85万平方米，销售额33.63亿元，分别增长34.6%和34.4%；期房销售面积49.38万平方米，销售额9.70亿元，分别增长46.8%和45.3%。;据周口市房管局资料显示：周口市2011年第一季度商品房供应量比去年同期有所下降，但是商品房累计销售量却十分畅旺。 新建房销售大幅上涨 　据市住房和城乡建设局提供的数据：2011年周口市一季度商品房累计销售量依旧保持上涨态势。新建房销售同比增长三成。 　2011年??季度，周口市商品房批准预售项目4个，套数679套，相比在