2010青岛伟东李沧商计划业项目策略沟通案中.pptVIP

;华北首席·20万平米生态商业集群;最重要的是……;集前所有，只因前所未有！;有感情投入的城市体验容器;补缺青岛多方面商业缺失：;案例示意;韩国首尔 清溪川 ??? ;而顺着川边走上两三分钟，就可上岸直奔首尔最知名的购物中区：明洞Myeong-dongcommercialarea 清溪川就像一条时间隧道，穿过它，很快就可以从自然和传统的过去直接来到喧嚣繁华的现代。 ;自从2005年10月清溪川的复原工程完成，这里就成了市民夜晚和周末休闲的首选。 市民经常相约周末一起到川边漫步，呼吸一下清新的自然气息，还可以观看精彩各异的“舂米郎”等传统文化情景剧表演。;清溪川及明洞商业中心中更多地透露出 以人为本的城市级亲水主题借鉴意义 针对本案的深度思考： 水是最灵动的生命载体，很少有一座城市的核心广场有大片水域 商业体迎面就是未来宽阔的水面 如何利用亲水广场设置合理的亲水设施及互动体验水生活 未来水面之上的商业展示活动必将吸引更多的目光！ ;在商业模式及设计考量上更多地透露出 人性主义和享乐主义情调。 针对本案的深度思考： 未来本案作为城市文化中心的组成机体 必将成为城市人民分享、体验、互动性消费场 因此软环境的营造及业态的合理分布是项目的关键 这里将是城市周末欢乐最多的幸福场！ ;面对这种体验经济型商业综合体的代表作 我们给予本案的定位是;李沧未来发展——青岛城市新中心;项目位置;区域内竞品;然而，他们真的是我们的竞争者吗？;Special?;典型案例鉴赏;华贸中心;产品组合;华贸公寓精装修鉴赏;华贸公寓客群分析;终端客群 客户用途 终端客群以自住、中长期租用房产居住以及租用大户型住宅进行办公这三类为主。 客户关注点 自住客户：位置、便利性、配套、舒适度； 中长期租户：位置、便利性、舒适度、配套、租金； 租用办公客户：外立面形象、位置、便利性、配套、户型面积、租金。 ;事件背书;结论;六本木新城;六本木新城住宅的“住职接近”理念;城市综合体成功案例共性分析;本案的住宅，实际上是承担了大型体验式商业综合体中的一个环节，即居住体验，它的范围将涵盖生活、办公、商务、社交、娱乐等多种领域，彼此复合，相互作用。 本案的住宅物业部分生于商业，依赖于商业，与商业共生共赢，带来的是浓厚的“城市生活优越感”。因此，我们对住宅的考虑，也按照商业与住宅的体量配比为参考，即商业为主，住宅为辅。;我们是;寻找目标客群;本案住宅物业客群筛选依据;外地来青经商人员 市区或城阳、崂山等地区就业人员 当地改善居住条件的居民 外地来青就业的年轻群体 ……………………;让马斯洛的社会需求分层 来判断我们的客群;