2010珠海唐家古镇保计划护与发展方略下.pptVIP

A/面积配比：按照面积赠送18%进行设定;1期指标： ①拆迁安置 计划容积率：4.5 占地面积：11万㎡ 建筑面积：49.5万㎡ ②商品房的开发 计划容积率：4 占地面积：18万㎡ 建筑面积：72万㎡ 2期指标 ①拆迁安置 容积率：4.5 占地面积：7万㎡ 建筑面积：31.5万㎡ ②商品房的开发 容积率：4 占地面积：13万㎡ 建筑面积：52万㎡;东向：远山景观;新居安置开发区 （一期）;北地块： 意向排布： 安置房：商品房≈7：3 A\安置区 计划容积率：4.5 建筑类型：点式为主 结构类型：两梯四户-两梯六户 B\商品区 计划容积率：4.0容积率 建筑类型：点板结合 结构类型：两梯两户-两梯四户;南地块： 意向排布： 安置房：商品房≈1：9 A\安置房开发目标： 引导并提升村镇住宅生活品质。采取引导的方式将居住与古镇改造、生活与旅游开发成功融和。 面积定位：60-120㎡（4.5容积率） 建筑类型：点式为主 结构类型：两梯四户-两梯六户 B\商品房开发目标： 与古镇保护区形成统一风貌，传承岭南传统文化意蕴。 面积定位：90-200㎡（4.0容积率） 建筑类型：点板结合 结构类型：两梯两户-两梯三户;在这里的居者，可以骄傲地说： “我有一座房子，面朝大海，春暖花开”;欣赏夕阳落下的白鹭 我们期待，明天的灿烂……;华灯初上， 海尚明月，涛声依旧 追古忆今，感怀长生之乐。;①园林组团与节点园林错落组合，形成饶有岭南区位的景观乐趣;新居安置开发区 （一期）;碧树青青，芳草依依 四季的色彩已经不再只属于遥远的北方 古镇的人们，可以选择每个季节，自己喜欢的味道;Part2. 城市人居改善;真正建立区域高端住区、高端人文旅游度假地的标杆 最大化古镇土地的城市价值，优化居住结构 通过低密区域开发，真正步入区域人居的高端国际圈层。;古镇宜居发展区整体开发战略; 古镇宜居发展区整体开发定位 中国·百越庄 岭南文化地标·国际级人文度假别墅区 ;;千年百越地，独此岭南乡;1/古镇宜居发展区整体规划理念;处理建筑与自然的关系，既有继承，又有发扬，国际级的手法彰显历史的品味;融入低于文化的建筑外表设计，对历史的理解臻于至善;;生命在这里一次又一次地思考个体与群体的关系。;*;Part3. 一站式商业地;Station 1. 中国 · 岭南第一文化主题购物中心;1/规划理念;更新区域商业氛围及商业模式，升级本土居民文化娱乐生活模式 融汇文化、居住、商业、旅游为一体，为城市发展提供持续支撑 导入高端人群，在丰富本地居民文化、娱乐生活的同时，带来一定的高端购买力; Shopping Mall整体开发战略; Shopping Mall整体开发定位 中国 · 岭南第一文化主题购物中心;古镇宜居发展区;1.规划设计： 拟推国际著名设计公司担纲整体设计，循环式的结构布局展示出流畅的弧型曲线，将整个mall的庞大建筑群体有机地联系起来，并与城市主干道进行无缝连接。;2.业态规划： A\集中式商业区 国际精品、服装服饰、中西餐饮、娱乐健身、礼品玩具、邮政快递、银行等； 首层、二层：规划为以高档、时尚为主题的服装服饰精品区； 地下一层为时尚消费区，引入了知名百货作为主力店； 地下二层主要为休闲娱乐区 B\街坊式商业区 休闲娱乐 餐饮 咖啡 红酒、雪茄;水景 商业街;坐在水景茶座边，一块嫩滑的Tiramisu，一杯香浓的Cappuccino，可以浪费整整一个早晨 生活的品质至上，意大利佳肴带给味蕾无限回味，配上地道的法国红酒，没有人不乐于享受这一切;风尚街 名品 新品 潮流品 艺术品 ……;4.集中式商业区图片示意 参考案例：华润万象城;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Station 2. 中国 · 岭南国际顶级文化类精品度假酒店;1/规划方向;精品度假酒店打造标准 案例参考：丽江悦榕庄是目前国内度假村的“金字塔顶” ，悦榕庄沿袭了悦榕营造优雅浪漫的度假风格，但整体建筑风格又非常地方化，把丽江古城的建筑风格融会贯通其中;主题会所打造标准 植入国际顶级私人俱乐部，打造空间上与建筑相辅相成的主题会所，功能上包含SPA、酒吧、健身、美食等（下图为参考案例）;Station 3. 中国 · 岭南第一风情古街;2/规划实施;;;古镇风情商业街民族特色