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长沙南城板块
综合研究报告;壹. 宏观市场概述
贰. 板块调查研究
叁. 南城综合总结分析
肆. 楼市论道;壹、宏观市场概述 ;（一）最新宏观政策分析;（二）2010年长沙房地产预售商品房供应量表;附：长沙市2009—2011年棚户区改造数据表;项目名称;2009年长沙房地产市场价格分析;数据分析：
◆2009年，市五区住宅商品房均价由年初4089元/㎡快速上升到4617元/㎡,同比上涨14.5%。
◆预计2010年上半年，长沙房地产房价增长速度会放慢，下半年涨幅增大，全年房价将平稳上扬。; （四）雨花区域总体概述;雨花区近年主要经济指标一览表 ;（五）天心区域总体概述;天心区近年主要经济指标一览表 ;◆南城跨天心、雨花两个行政区域。
◆范围：
湘江沿岸以东，万家丽大道以西，南郊公园二环线经韶山南路接香樟路以南，暮云镇以北（含暮云镇），面积约为100多平方公里。
◆长沙发展的核心基地和战略支撑点，长沙的新中心。 ;（七）交通路网日益成熟;（八） “一心两轴三园区”规划布局;三心即是政务文化中心、商务中心、商贸会展中心，而整个新南城又按行政文化中心区、商务及总部区、会展及商贸区、生态环保工业园区、现代物流园区、生态型健康住宅区等六大区进行布局。;（十）定位：新型生态城市;贰、板块调查与分析;一、版块与片区划分;二、各板块·片区综合特征分析;三、省府板块市场分析;(一)湘府路项目具体分布;（二）湘府路在售项目营销现状;鑫远集团省府板块所有项目;鑫远集团
项目;湘府路楼盘均价趋势表;
例子：鑫远A派推出200套房源，其中一、二房占到150多套，开盘首日就卖的了100套。
;（五）热售户型供需分析;（六）湘府路代表楼盘;企业/项目;（七）湘府路重点项目分析;鑫远A派产品定位特色;（八）湘府路重点项目分析;保利花园产品特色;（九）湘府路待建/筹建项目归纳;天城湘江印象;（十）省府板块-湘府路市场小结;（十一）省府-芙蓉南路项目分布;（十二）省府-芙蓉南路在售项目营销现状;数据分析：
◆2008年该区域整个楼市情况顺应大势，持续下滑，价格低点降至3800元/平方米。
◆随着政府救市、投资性热钱的涌入，在2009下半年该区域房???有了“惊天大逆转”，直接突破4900元/平方米，平均涨幅超过12.4%，达到该区域历史最高水平。;（十四）省府—芙蓉南路代表楼盘;湘府华城产品赏析;（十五）省府-芙蓉南路重点项目分析;
本次开盘为一期的东1栋、东2栋，通过常规VIP办理先后顺序选房，在田汉大剧院演艺厅摇号选房，整个上午气氛热烈，开盘高峰在10时出现，一直持续到12点。
据研究部现场监控，东1栋和东2栋共推出房源400多套，已办理VIP卡300余张，期间到场参加选房的VIP客户200人左右，到访率良好。;户型配比;小区户型经典舒适，户户配备大面积私家花园。
;本次开盘起价4300元/㎡，均价在4600元/㎡左右，水平差价为30元/㎡；垂直差价在50元/㎡。
■具体价格：;（十六）省府—芙蓉南路待建/筹建项目分析;;
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