2011年8月资阳乐至蛹苹宾大道项目策划提案上.pptVIP

乐至迎宾大道项目策划提案;目录;第一部分 深度认识乐至 ;　　位置：位于四川盆地中部,地处沱江和涪江的分水岭上，与遂宁市中区、大英县、中江县、金堂县、简阳市、资阳市的雁江区、安岳县接壤。距离省会成都仅106公里，属于成渝经济圈范围内。 　　面积：全县幅员面积1424．5平方公里。 　　人口：总人口87.49万人，其中农业人口73.37万人 。 　　行政区划：全县辖25个乡镇，606个行政村，13个社区居委会，县人民政府驻天池镇。 　　交通：沱涪二江一东一西，国道318线、319线横贯县境，成渝高速公路紧邻相连。而2009年底开工的成安渝高速公路和规划中的乐至至洪雅高速公路、遂资眉高速公路将穿境而过。;观点：;经济快速发展，产业结构优化。 农业稳步发展。 乐至工业正在崛起。（西郊工业园、文峰工业园） 旅游业蓬勃发展。 城乡消费需求旺盛。 ;从乐至规划可以看出，城市主要以北扩、西拓的格局发展，而本项目所在地正好位于规划中的城市中心，处在连接南北，呼应东西的重要交通位置。;交通的发展是乐至房地产发展的命脉，是乐至楼市发展的助推器。 随着高速公路的修建，乐至楼市发展进入快车道，价格上涨幅度和频率较快；但随着国家调控，价格上行速度会受到影响。;第一部分总结;第二部分 乐至房地产市场调查与分析;从上图可以清晰看到，2010年初开始，国家正式开始对房地产市场实施调控政策，意在打压各地房价快速上涨，但2010的两轮调控效果不佳。伴随着“新国八条”的下达，2011年全国楼市再次拉开“调控大幕”。限购令、加息、上调存款准备金、一房一价……2011年上半年，国务院和地方政府相继出台了一系列楼市调控政策，被称之为史上最严厉的系列调控。 当前房地产市场总体仍处于僵持和胶着状态，调控正处于关键时期，“限购”政策不仅没有松动，而是更加严格。国务院常务会议明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 调控的方向主要有三个方面：1、增加保障房和普通商品住房供应，保持供求关系基本平衡；2、移抑制不合理的投资投机需求；3、加强市场管理，促进房地产市场健康发展。;观点：;观点：乐至土地市场活跃，地价逐年上涨，普遍地价超过150万/亩，特别是帅乡大道的地价，有的已达到400万/亩；房价与此同步，逐年上涨；同时也表明乐至房地产市场越来越活跃。;;2010年3月至今，乐至房价处于高速上涨趋势，在2011年春节前后，均价突破3000元大关。 从表可以看出，目前乐至楼盘多数楼盘均价已超3000，更有少数楼盘，均价向4000元迈进。 但随着市场供应量的增加，市场竞争加剧，国家房市严控，再者价格前两年冲得太快，预计今年下半年价格上涨速度放缓。;各楼盘占地对比表; 乐至的房产产品逐渐丰富，主要以多层和高层电梯为主，中高品质楼盘相继涌出，如格林威治庄园的花园洋房，鑫鹏国际的高配套电梯社区。 多层与电梯的比例在发生变化，电梯逐渐增加，电梯住宅已被市场接受。; 建筑风格很大程度上决定了一个楼盘的特色和气质，而目前乐至楼市的产品风格主要为现代风格，其次是简欧风格的楼盘，同质化比较严重，市场期待具有鲜明风格特色的楼盘产品出现。;可以看出，目前市场上主要户型区间集中在70—110㎡之间，80㎡左右的舒适套二和90㎡的小套三是市场中的畅销户型，此类户型功能齐备、单价高、总价偏小，适合刚需购房群体。; 项目名称 建筑风格;项目名称;项目名称;案场包装;乐至房地产市场分析及预测;第三部分 项目地块本体分析 ;1、 目前乐至房地产发展迅速，房产开发热点主要集中在四个区域，我们把它定为乐至房产开发四大板块： 帅乡大道板块 迎宾大道板块（含帅乡广场） 文庙沟板块 白塔板块 2、四大房产板块简析 帅乡大道板块依托乐至新城区的建设，道路、市政配套设施完善，成为乐至城市形象的代表，板块内楼盘以中高端为主，是目前乐至楼盘价格最高区域。 迎宾大道板块内目前有多大8个项目在开发，渐成气候。开发特点是从城内沿迎宾大道往城外延伸。 文庙沟板块逐渐成熟，在售楼盘有世纪欣城、尚景秀庭等，早期开发楼盘已交房入住，居家氛围良好。 白塔板块是乐至后起之秀，目前欧尚名城售罄，时代尊城住宅尾盘销售，明都锦成强劲销售，曾一度是乐至楼盘的价值洼地，但目前价格持续上涨，接近其他房产板块价格。;1、迎宾大道沿路配套图 ;2、迎宾大道的交通枢纽地位;东 项目东面有一条规划路，隔路相邻江南大市场和江南名家。 南 项目南面临农电（规划用地） 西 项目西面隔规划路与乐至人民医院相邻。 北 项目北面临迎宾大道，路对面是规划用地，隔路与乐至汽车站斜望。;优势（Strength） 区域