2011年8月资阳乐至蛹苹宾大道项目策划提案下.pptVIP

外立面建议： 色调：深色，给人厚重的感觉；以咖啡色系为最佳。 外立面：三段论，底商部分用石材，楼体中间部分为深色调面砖，楼体顶部采用同一色系的浅色面砖。 楼体腰线：跟楼顶浅色面砖一致。;项目的总平布局;第一种总平布局;第二种布局;第三种布局;无论是什么风格的园林景观，总体要求是： 树木花草的四季交替：落叶树与非落叶数结合，四季皆有鲜花开放。 花草树木的空间层次性：草类、灌木、树木在空间上体现出层次性。 曲径通幽的意境：从高层住宅望下去，树木呈现层次性；但从视觉平面看去，小区园林景观不应一览无遗，需作出曲径通幽的意境，让人在不经意间，一抬头豁然开朗，移步换景，步移景异。 主景观轴： 如果按照第一种小区总平布局，需设计出具有视觉穿透力的南北和东西主景观轴。 项目南北两个组团围合而成的中庭花园：北组团中庭花园取名“阳光庭院”，南组团取名“月光花园”，日月同辉。 水景：乐至缺水，所以小区应设计一定面积的水体，并考虑水体的自身自净能力，不能成为死水塘。;会所 内设茶坊、棋牌室、书吧、室内兵乓球等。 室外运动场所 包括游泳池、网球场、羽毛球场、篮球场、乒乓球场、全面健身器材、健康步道等。 休闲康体设施 包括休闲广场、休闲花廊、廊亭、休憩椅子、儿童天地等;项目的科技含量和智能配置 住宅的科技含量体现在以下几方面：;纯净水系统;临街面的双层中空玻璃。 两片平板玻璃中间充以干燥空气，四周用有机胶粘剂胶结等方法密封而制成的玻璃构件。 具有良好的隔热、隔声性能，用于建筑物、冷藏橱柜、铁路车辆等作窗户。;住宅的智能化配置;小区周界红外线报警系统 ;小区监控系统 ;IC卡车辆管理系统 ;住宅卧室紧急呼救系统 住宅厨房燃气报警系统 ;住宅的外墙保温 无线网络无缝覆盖 智能消防设施 小区公共播报系统 。。。。;;总体：高品质楼盘，价格高位运行。 分阶段： 楼盘上市初期：价格中位运行，主要是突出楼盘的超值性价比。 楼盘开发中期：楼盘形成良好的市场口碑，拥有较大的客户群体和忠 诚的铁杆客户，价格高位运行，成为乐至迎宾大道楼盘价格的标杆。;第五部分 项目的营销推广;案场包括： 售楼中心室内大厅 售楼中心外绿化景观区 样板房区域 案场选址建议： 选址在项目地块西北角，在此区域修建项目的售楼中心、景观展示区、样板房区。;售楼中心;售楼中心外的景观展示区;样板房区域; 建立一套项目完整的VI系统，包括： 设计项目的LOGO，并确定项目的基本色 主色调：黑色 辅助色：深红色、白色、金色 项目LOGO的延展运用部分： 手提袋、名片、胸徽、胸牌、售楼中心室内形象墙、指示牌、标识牌、烟缸、小礼品、雨伞、纸杯、户型模型、沙盘、办公室门牌、看房车、信笺、信纸、信封、便签、道旗、刀旗、吊牌、各种户外、车身广告、各类媒体广告、各种销售物料等等。;户外大型看板 乐至对户外广告管理很严，整个城市楼盘户外广告较少，为此项目作为大盘开发，在广告的气势上需要先声夺人，不仅在项目售楼中心区域附近设立超大户外广告牌，更应在乐至城区设置2—3幅大型户外广告，在乐至出城干道边设置2—3幅大户型户外广告。 对于乡镇，采取无缝覆盖方式，在主要大型村镇均设置户外广告。 道旗（或刀旗） 主要设置在售楼中心区域，形成旗阵。 电杆道旗广告 占据迎宾大道主阵地，沿线全是本盘的电杆道旗广告。 此外，乐至其他区域行道树枝叶茂盛，不好设置点杆道旗广告。所以凡是能设电杆道旗广告的街道均应争取。 车身广告 在乐至公交和乐至至周边乡镇汽车上做广告。 围墙广告 一改乐至楼盘工地围墙中规中矩的矮墙形式，改为大型围墙广告，角钢架制作，加射灯。; 在乐至媒体广告是楼盘推广的辅助手段，但作为大盘开发，同样要使用以下媒介： 乐至电视台 公园LED显视屏 短信 ; 设计制作各种销售物料，将置业顾问武装到牙齿，包括以下这些销售物料： 楼盘概念性楼书 楼盘整体介绍楼书 折页 DM单 DM单是县级城市最实惠也是最实用的推广工具，本盘根据项目销售进程会设计制作多期DM单，把项目情况和销售信息及时详尽传达到客户手里。 户型单张 手提袋 名片 ……;;1、推广的节奏性 项目的推广不是平均用力，而是具有相当强的节奏性： 在项目第一批次房源销售前期，就是楼盘亮相阶段，是推广最用力的时候。这个时段的推广运用的手段最多，而且推广费用将占这一批次整个推广费用的50%以上。 当项目开盘后，进入销售持销期，推广随之也变成配合。 当一批次房源销售接近尾声时，第二批次房源准备上市时，这时的推广不论力度、广度、深度又将加强；每批次房源的销售以此为类推。;2、推广的地域性 首先是主阵地——乐至县城城区 不论是本城区的居民，还是从乡镇来的购房者，再或是资