2011年初新政解读及计划对策.pptVIP

房商网—海量房地产资料下载！《2011房地产营销策划大全》，QQ：1053527879 2011年初新政解读及对策 xx机构 2011年2月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 报告框架 出台背景 新政梳理 新政解读 后市预判 应对思路 应对策略 新政背景下N项营销行动 附件：新政全文 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 出台背景 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 出台背景 经历2010年4.17第一次调控及9.29第二次调控，房价继续大幅上涨； 国内经济强劲复苏，2010年GDP同比增长10.3%，引领全球经济复苏； 出口回暖，消费稳定增长 市场上投资、投机行为盛行 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新政梳理 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2011年初全国楼市新政梳理 2011年 2月 2月9日 2月9日 1月 1月28日 1月27日 1月14日 相关政策 央行上调人民币存贷款基准利率0.25个百分点 公积金贷款利率5年期以上上调0.2个百分点 上海、重庆试点开征房产税 新国八条，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房 从2011年1月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 颁发部门 央行 住房和城乡建设部 国务院 国务院 央行 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新政解读 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 政策内容 ①二套房首付比例 ②非本地居民购房 ③三限购 ④税费 “新国八条”(出台时间：2011.1.26) 首付款比例不低于60%。 　拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。 对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭暂停购房。　 对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。 “新国十条”升级版(出台时间：2010.9.29) 严格执行首付款比例不低于50%。 对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。 对于房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 新国八条与新国十条之比较 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 新国八条与新国十条比较小结 从二套房首付比例上来