2011年上海长甲淀湖计划观园营销报告上.pptVIP

Off-Live的生活理想 生活、事业、修为的平衡之道;;市场现状;上海朱家角板块 海源别墅8万元/平米 涵璧湾10万元/平米 水都南岸2万元/平米 湖庭8万元/平米 中信泰富2万元/平米 昆山板块 大自然花园5万元/平米 淀湖桃源1.2万元/平米 时代半岛3万元/平米 富力湾1.5万元/平米 纳帕尔湾1.7元/平米;普通住宅;市场去化特征：从2010年板块内的销售去化情况来看，总价800万以上的项目去化速度较慢，而总价200-400万的去化速度较快，2010年基本保持全年约100套的去化速度;对市场现状的认识;;核心目标客户情感诉求;;营销思考;贰;营销的理想 我们不是为了让淀山湖多一处住宅， 而是让这个项目成为长甲地产可以传承和有故事可以讲的载体……;先看目标客户;全球管理大师大前研一， 以多年的亲身体验;人生得意须尽欢， 是时候放松了！;这个地方……;“他们在这里，完全与城市的喧嚣隔离，???感受到的是太平洋的辽阔，加利福尼亚群山的静谧，连呼吸的空气也是洁净的……” ——王受之;45分钟是淀山湖与上海的距离，也是长甲·淀湖观园 与城市和繁华的距离， 45分钟，游戏繁华与宁静之中。;在这里，可以尽情挥杆 享受高尔夫的乐趣;在这里，可以纵横湖面 享受驰骋的快乐;在这里，可以玩转帆船 体验刺激;;这个地方……;这个产品……;更风情更度假;PLAN1;足不出户，随时的SPA享受，当这些都成为私家的独有…;;;私享;尊享;奢享;意味着对一个圈层的审美细分 也代表了一定的事业高度与厚度;一个 只为少数人私享的 心灵与身体双重归属的 专属领地;长甲·淀湖观园;开启?让人向往的别样豪宅生活模式;推售营销;第一批;;营销难点:;陌生区域如何提高客户上门量？;本案;