2011年上半年昆明房计划地产市场分析报告.pdfVIP

2011 年上半年昆明房地产市场分析报告 目 录 第一部分 宏观政策分析 2 一、 政策回顾 2 二、 政策解读 11 第二部分 土地市场分析12 一、 昆明土地供给情况统计 12 二、 昆明土地成交情况统计20 第三部分 房地产市场分析26 一、 2011 年上半年昆明商品房市场情况26 二、 2011 年上半年昆明新增物业情况32 三、 未来放量物业40 第一部分 宏观政策分析 一、政策回顾 (一) 全国性重要政策回顾 政策标题 发布时间 实施时间 来源 主要内容 政策类 新国八条 2011.1.26 2011.1.26 国务院 国务院再调控楼市二套房首付提高至六成，并发布限购令。 对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求：商品房销售要实行一套一标价，并明确公示代收代 国家发展改革委关于发布《商 办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。按照《国务院关于 品房销售明码标价规定》的通 2011.3.16 2011.5.1 国家发改委 坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）文件要求，对取得预售许可或者办 知 理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格 明码标价对外销售。该《规定》自2011 年5 月1 日起施行。 关于开展商品房销售明码标 国家发展改革委 国家发展改革委就开展商品房销售明码标价专项检查发出通知。通知要求，各地要立即组织开展专 2011.5.12 2011.5.12 价专项检查的通知 办公厅 项检查，要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。 关于积极参与保障性住房开 国务院国有资产 《通知》中，要求房地产开发企业要抓住各地在保障性住房土地供应、投资补助、财政贴息、融资、 2011.5.3 2011.5.3 发建设有关事项的通知 监督管理委员会 税费等方面出台优惠政策的机会，将保障性住房与商业性房地产开发有机结合起来。更直接地说， 办公厅 就是希望央企达到经济效益和社会效益的高度统一。 财政类 中央补助廉租住房保障专项资金的具体补助范围包括西部12 个省(自治区、直辖市)和新疆生产建 《中央补助廉租住房保障专 设兵团，中部10 个省及辽宁、山东、福建3 省(不含省会城市和计划单列市)。这一表述较修订前 2011.1.7 2011.1.1 财政部 项资金管理办法》