2011年9月石家庄项募苹初步策划报告下.pptVIP

项目名称;立面风格和材质——注重立面风格提升形象，以现代简约为主 现代简洁的建筑风格为主； 立面材质多采用主体涂料的方式，部分项目采用底部面砖+涂料； 领世郡采用新古典立面风格提升了项目的质感。;项目名称; ;项目名称; ; ;项目名称;销售及价格情况 核心区价格保持在6500—7500元/ m2的水平，销售速度120套左右每月，沿展区价格保持在5600—6000元/ m2的水平，销售速度80套左右每月。 价格水平随距离城市中心的地段距离基本呈现南高北低，核心区保持在6500—7500元/ m2的水平销售速度 120套左右每月，沿展区价格保持在5600—6000元/ m2的水平，销售速度80套左右每月，采取团购的项 目阶段销售速度很高； 名门华都项目凭借地段、立面和准现房实现7500元/m2的价格，谈固国瑞城目前价格是6500元/ m2的水平，后市价格有望获得一定幅度的提升； 早期入市的项目处于主力销售期和收尾期，价格基本稳定在6500元/ m2的水平； 中小户型去化速度快，大户型产品明显较慢。;项目名称;长安区客户分析： 客户特征 区域内各项目客群主要以周边客群为主，少量来自桥西、桥东中心区的转移客群，主要以刚性和初改型客户为主。 名门华都项目凭借地段、立面和准现房实现7500元/m2的价格，谈古国瑞城目前价格维持在6500元/m2的水平，后市价格有望获得一定幅度的提升； 早期入市的项目处于主力销售期和收尾期，价格基本稳定在6500元/m2的水平。 中小户型去化速度快，大户型产品明显较慢； 购房偏好 主要以自住型客群为主，少量客群自住投资兼顾； 主体客群对户型舒适度要求低于单总价的控制； 对朝向要求注重但有所降低，项目地段和交通是其购房首要影响因素； 对精装修关注度低，存在一定的抗性。;项 目 名 称;潜在供应量大，中高端市场存在机会;裕华区住宅主要项目情况; ;项目名称;立面风格和材质——以现代简约为主； 现代简洁的建筑风格为主； 立面材质多采用主体涂料的方式，少量项目采用底部面砖+涂料； 藏龙福地、Art deco立面风格，国际城四期采用法式立面风格，提升项目的质感。;项目名称; ;项目名称; ; ;项目名称;裕华区价格及主要销售情况 核心区价格保持在8000元/m2左右的水平，万达广场销售速度达400套左右每月，延展区价格保持在7000元/m2左右的水平，销售速度80套左右每月，尾盘项目销售缓慢。 价格水平整体保持在7000—8000元/m2的水平，部分项目单价突破了10000元/m2； 主力销售价格集中于7000-7500元/m2，部分最高价则突破12000元/m2； 国际城四期项目的洋房价格实现10500元/m2的价格，西美第五大道一期凭借设备设施实现了12000元/m2的价格； 万达广场凭借区域和配套实现了8500元/m2的水平； 藏龙福地受政策影响较大，春节以来销售速度缓慢； 中小户型去化速度快，定位高端的大户型产品（蓝郡高层）处于滞销状态，反映区域改善型客户比例较高，高层豪宅产品相比别墅认可度较低； 受政策影响，部分客户处于观望状态，如路劲蓝郡节后销售状况不佳。;项目名称;裕华区客户特征： 客户特征 整体客群以刚性和初改型客户为主，但改善型客群的比例较高； 职业特征以私营业主和公务员为主，近郊县私营业主客群成为区域早期主力客群； 区域内各项目客群吸附力都较强，大量来自桥西、桥东等区域的的改善型客群。 购房偏好 主要以自住型客群为主，少量客群自住投资兼顾； 主体客群对项目形象和户型舒适度要求较高； 对朝向要求注重但有所降低，项目地段、形象和舒适度是其购房首要影响因素； 对精装修关注度低，存在一定的抗性。;项目名称;第五部分：产品规划建议;现在户型分析：这种连在一起的，公摊又大， 而且过道装修成本又高，维护灯，和过道日常的清洁成本都太高了 西南主卧缺角，风水上面对男主人身体不好 两台电梯可以不摆在一起，但是四户可以共用一个消防通道，;现在规划分析：没有合理利用地块面积，二栋房的建筑高度没有层次感，在内部户型上面不合理，造成公推面积较大且使用不便。园林绿化缺少人性化，在小区内部应该做到人车分流，而不是以上面停车位为主。;户型配比建议 按照本项目原户型设计中存在着户型类型杂乱，比例失调的问题，本着客户需求和总价控制原则，建议户型配比为；;户型参考建议;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.S