2011年三亚神州半岛计划项目营销策划方案上.ppt

中信泰富·神州半島項目 C13\14地块项目营销策划方案;;岛 神州半岛;茫茫大海之中，岛的出现意味着什么？;当有一天，人们扬起风帆，离开家乡与亲人;身后曾经熟悉与亲切的土地，消失在海天一线。;远航，与风浪博击。寻找，未知的土地。;当天海之间，这片郁郁葱葱的土地，出现在航海者的视野;你能否体味，岛对于远航者意味着什么？;这是航海者的 生存希望;这是航程中的 全新坐标;这是再次启程的 新的开始;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;人们开发了岛 今天，世界上许多的岛已经成为了度假的天堂;在世界无数个知名或不知名的岛屿中，我们发现了三颗闻名于世的璀璨明珠… …; ;为什么夏威夷群岛，被称为文化岛？;“世界的十字路口”;神的影响在巴厘人的日常生活中无所不在，全岛有庙宇12500多座，因此，巴厘岛又有“千寺之岛”的美称。巴厘的雕刻（木雕、石雕）、绘画和手工业品也以其精湛的技艺，独特的风格遐迩闻名。在岛上处处可见木石的精美雕像和浮雕，因此，该岛又有“艺术之岛”之誉。;巴厘岛宝格丽度假村，由世界知名建筑设计师-Antonio Citterio倾力打造，既充分吸收了 巴厘岛独特的建筑风格，又延续了Bvlgari这个意大利品牌的浪漫风情; 阳光(Sun) 海洋(Sea) 沙滩(Sand) 服务(Service ) 养生(SPA) 夜间大型演出（Show）;在这些著名岛屿的 各具特色的魅力风情之中 我们仿佛体味到了一些什么;艺术岛;【我们惊喜的发现，海南还没有一个 将主题文化、艺术体验、参与式度假的 新概念湾区】;亚龙湾：富人度假湾;海棠湾：生活度假湾;清水湾：平民度假湾;香水湾：投资度假湾;博鳌湾：商务度假湾;神州半岛将有机会打造成 东线度假新地标 创造深度体验，参与式度假的新模式 开启一个全新的主题度假湾区;打造一处地标;深度体验的主题度假岛，我们将赋予它什么主题？;回过头来，我们再想岛。 岛被发现，是因为有人开始航海。 郑和、哥伦布、麦哲伦、库克船长。 他们开启了一个时代，历史上称15-17世纪为 大航海时代，又被称为地理大发??。;1298年，《马克．波罗游记》向欧洲人展示了神秘富庶的东方和中国。;大航海的时代，航海家向往神秘古老、富庶如天堂的东方国度 开始了地理大发现的远航;远航,到达他们梦想中的东方国度;东方的神秘 佛、道 、学、养……………… ;东方的富庶;我们试图，将度假的人们带回到遥远的中世纪 关注大航海时代的历史，认知地理大发现的文化 同麦哲伦、哥伦布一起体验发现新大陆的狂喜 让人们感受到神秘东方带给远航者的震撼与恢弘;将神州半岛的湾区入口， 定义为大航海时代的岛屿坐标;将神州半岛的湾区核心区，命名为“世界的十字路口”文化标点 ;湾区内将开辟“艺术实验室”;以中世纪大航海时代的各式帆船作为湾区主题酒店的设计元素;在湾区内打造三条水系峡谷体验区，分别以麦哲伦、哥伦布、库克的名字命名;湾区特有的大航海时代帆船博物馆;湾区内的居住及配套功能 将以神秘东方元素分成不同的区域 茶太极区——养心酒店、企业疗养区;丝绸——商业街区;瓷器——艺术村;总之，我们将规划一个海南前所未有的 主题极为鲜明的、 可供游人深度参与体验、 同时满足寓教于乐功能的、 海南首个深度体验主题度假湾区 ;海南首个深度体验主题度假湾区 大航海时代之东方国度;宏观环境解读;新政分析：从历年的政策回顾来看，“4.15新政” 并非首创，而是对07年房贷调控措施的继承和延续;新政分析：“4.15新政”的政策逻辑可谓是“经济问题升级为政治问题”，其目标在于从更高层面来解决当前社会、经济难题;新政分析：而且10年以来调控与高房价的并行也增加了政府出台新政的决心与必然性;新政分析：在政策落脚点方面，新政致力于抑制投机性购房需求，缓解由于供需失衡导致的房价上涨;;;;;;;;;;;;;;竞品项目解读;竞争项目选取;竞争项目选取;竞争项目选取;项目地址;产品类型;公主郡洋房户型配比及销售走势;产品类型;公主郡2011年现场报价及折扣情况;小别墅去化率相对较高，大别墅景观优势明显。;公主郡—户型分析;总建面约350.88㎡;总建面约171.92㎡;公主郡项目主要置业客群来自北京占到41%，东北三省的占到16%，浙江占到14%，上海为8%，所有置业者没有海南当地客户 客群中大多是各个行业的翘楚，购房80%以上为一次性付款 客群购房中有群体效应，存在朋友、亲为自住型客户;雅居乐清水湾------海南超大规模综合体