2011年上半年广东房计划地产市场分析报告.docVIP

2011年上半年广东房地产市场分析报告 广东省房协市场分析课题组 （广东省房协市场研究部、华南理工大学建筑学院建设经济管理与房地产研究所、 广东省统计局固定资产投资统计处） 一、社会经济环境 上半年广东总体经济运行保持平稳增长势头，完成国内生产总值23421.12亿元，按可比价格计算增长10.2%，增幅个百分点全社会固定资产投资6990.69亿元，同比增长18.7%，增幅个百分点。地 区 时 间 国内生产 总值 固定资产 投资 房地产开发投资 固定资产投资占GDP比重 房地产投资占固定资产投资比重 房地产投资占 GDP比重 全 国 20年上半年 172840 114187 2011年上半年 204459 124567 26250 60.9% 21.1% 12.8% 同比增长(%) 25.6 32.9 -5.2个百分点 3.8个百分点 1.4个百分点 广 东 20年上半年 6448.67 1507.92 32.8% 23.4% 7.7% 2011年上半年 23421.12 6990.69 1993.33 30.0% 28.5% 8.5% 同比增长(%) 10.218.7 32.2 -2.8个百分点 5.1个百分点 0.8个百分点 从近年同期的数据来看，2003-2008年房地产开发投资同比增速逐年提高；受国内外经济环境影响，2009年出现负增长，2010年逐渐恢复；受宏观调控与投资惯性影响，今年上半年房地产开发投资同比增长32.2%，增速同比下降0.6个百分点（见图一）。 图一 广东近年上半年房地产开发投资走势 从单个季度的投资情况来看，今年2季度比1季度的投资额明显增加，处于2008年以来的单季度最高水平（如图二）。 图二 2008年以来各季度广东房地产发投资比较 按用途划分，住宅同比增长32.8%；办公楼、商业用房和其他用房投资同比分别增长69.5%、23.5%和25.7%。其中，办公楼投资增幅同比提高20.5个百分点，住宅投资增幅提高了2.8个百分点，而商业用房和其他用房投资增幅较去年同期分别下降11.7和17.7个百分点（见表2、图三）。 表2 按用途完成开发投资数据表 单位：亿元 时 间 住宅投资 办公楼投资 商业用房投资 其投资 20年上半年 106706 57.09 142.09 241.69 2011年上半年 1417.31 96.79 175.54 303.68 同比增长(%) 图三 广东近年上半年房地产开发投资走势 2、开发资金来源 上半年到位资金3258.90亿元，同比增长19.7%；其中，第2季度比1季度同比增速提高5.3个百分点。 从构成看，国内贷款637.26 亿元，同比下降7.7%，其中，2季度比1季度下降7.6%；利用外资31.18 亿元，同比增长5.9%，2季度环比增长82.2%；自筹资金1013.15亿元，增长35.1%；其它资金（销售回笼资金）同比增长25.8%，2季度比1季度增长14.9%。其中定金及预收款968.34亿元，同比增长65.5%，个人按揭贷款423.69亿元，同比下降9.8%（见表4、图四）。 表4 房地产资金来源基础数据表 单位：亿元 时 间 资金来源 国内贷款 外 资 自 筹 其它（定金、预付） 金额 %) 金额 %) 金额 %) 金额 %) 2010年上半年 690.38 25.3 29.44 1.1 749.99 27.5 1253.80 46.0 2011年上半年 3258.90 637.26 19.6 31.18 1.0 1013.15 31.1 1577.32 48.4 同比增长(%) 个 百分点 1587.46 331.22 20.9 11.05 0.7 511.14 32.2 734.05 46.2 2011年2季度 1671.44 306.04 18.3 20.13 1.2 502.01 30.0% 843.27 50.5% 环比增长(%) 5.3 -7.6 -2.6个 百分点 82.2 0.5个 百分点 -1.8 -2.2个 百分点 14.9 4.3个 百分点 图四 广东近年上半年房地产资金来源变动 从比重分析，国内贷款占本年到位资金的19.6%，同比下降5.7个百分点，为2002年以来次低，仅高于2005年同期水平约2个百分点；利用外资占1.0%，比重同比微降0.12个百分点；自筹资金占31.1%，同比提高3.6个百分点；其它资金（销售回笼资金）占48.4%，同比提高2.4个百分点（见图五）。 图五