2011年合肥市天威·计划嘉苑项目整合推广思路方案.ppt

天威·嘉苑项目 整合推广思路方案 ;一切的目的为了销售 “天威”蒙城路项目----打造热销明星楼盘;→找出“项目”的市场机会点 →确定“项目”的市场占位 →制定“项目”可行性营销策略;项目需要解决的三大问题;卖什么卖给谁怎么卖;整体报告框架;卖什么;了解自己;开发商简介;天威保变电气股份有限公司 沪市A股上市公司 变压器、太阳能光伏发电、风力发电设备以及其他输变电产业，中国新能源生产基地。 天威的宗旨“质量第一、用户至上” 天威的精神“自信自强、追求卓越” 价值追求“立足产业报国、铸就世界品牌” 荣誉：安全管理体系（GB/T28001）和环境管理体系（GB/T24001）认证 “管理示范企业”及“中国企业信息化500强” ;输变电产业 　天威保变在输变电产业，其产品成功服务于秦山核电、三峡水电、西电东送等国家重点工程，并出口到美国 、加拿大、欧盟、巴基斯坦、苏丹等三十余个国家和地区。获得了国家质量监督检验检疫总局颁发的“进出口商品免验证书”，是国内唯一得到四个核电企业质保体系认证的合格供应商。 新能源产业 　天威保变密切关注世界能源发展趋势，紧跟国家能源发展政策，目前已形成了公司“双主业”中以太阳能和风能双翼齐飞的新能源产业布局。 　　太阳能：形成了从硅原料、铸锭、切片、电池片、组件到光伏应用系统的完整产业链，到2015年产能将达到500MW。 　　风能：天威风电科技有限公司的风电整机项目，其整机集成技术为与英国GH公司联合开发的适合中国北方风场条件的变速恒频双馈1.5MW风电机组技术，掌握了控制系统中的开放性原代码，具有完全独立自主知识产权。 其他产业 　天威保变本着“立足产业报国，铸就世界品牌”这一目标，通过参股、独资及合资合作等方式，不断做大做强变压器配套及相关产业。形成了以电工机械专用设备、光机电一体化成套设备及变压器配套件制造、销售为主的集团化公司。 ;天威保变自2001年上市以来，公司市值已从上市前的5亿元增加至最高近600亿元。公司连续三年获“中国上市公司金牛百强奖”，“《财富》中国500强排行榜”，大众证券杯“中国上市公司竞争力公信力TOP10，“最具成长前景上市公司”称号。;三大契机 1、开发商实力品牌（品质信赖） 2、生态科技型品牌企业（注重低碳环保） 3、以人为本企业开发理念（宜居持续发展）;区位规划;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;区位要素：合肥市庐阳区最北端庐阳工业园和双凤工业园结合处，大房郢水库东 交通要素：紧靠蒙城北路， 距城市中轴阜阳路约1公里 自然环境要素：项目西邻大房郢水库，自然资源优越，但因板块内湖水资源丰富，项目在板块内无明显优势； 生活配套要素：现有生活配套基本无，学区为六安路小学和45中。;了解产品;优越环境;菱湖公园地处合肥庐阳工业区，占地202亩，东至灵溪路、西至丽水路、南临荣城南苑、北至时雨路。 菱湖公园以“水文化”为主题，水体面积约占95亩，根据地形和功能分为绿地运动园艺交流区、生态文化休闲娱乐区和水景三大区。“ ;便捷交通;项目东;项目地块呈不规则梯形，北窄南宽，规划为14栋小高层及高层住宅，整体规划现代宜居社区，通过对社区空间氛围的营造、建筑群落关系处理、综合商业设施安排、人车分流交通组织等，营造出组团式的聚落空间，多层次、半开放的院落式空间组合，提高了住户的安全感和私密性。;现代风格建筑设计 几何线条修饰，色彩明快跳跃，外立面简洁流畅，以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，立面立体层次感较强，外飘窗台外挑阳台或内置阳台，合理运用色块色带处理。 ;户型设计;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;产品统计;1、户型面积85-120平米，分为两房和三房，两房856套，其中90平米以下计540套，90平米以上计316套，三房面积均在110-120平米之间。 2、户型紧凑，方正实用，全明设计。 3、功能空间尺寸设计宽阔，舒适宜人。 4、分区明确：从居住的功能与私密性考虑，充分保证内外、动静、昼夜分区，做到视线、声音的隔绝。 ;风水分析;风水最重理想环境的选择，而风水的理想环境主要由山和水构成，其中尤以水为生气之源。《水龙经》中说：“穴虽在山，祸福在水。”;主门正对次干道，道路宽窄适中，副门正对主干道，方便业主进出。水景布置在园区的南方，是有利的位置。主门建议布置在北边，风