南京市场2010年8月奔苹.pdfVIP

南京市场 8 月报  弘基市场部  10年 9月 目录： 第一章 时政要闻 一、时政一览 二、动态要闻 第二章 城市经济 一、南京8月主要经济指标 二、南京8月 固定资产投资及房地产开发投资 第三章 土地市场 一、当月挂牌 二、当月成交 三、半年成交分析 第 四章 商品房市场 一、商品住宅类 1、全市商品住宅销售情况 2、全市各板块对 比 3、各板块分析 二、商业用房 第五章 新开楼盘 第六章 市场总节分析 第一章  时政要闻  一、时政一览  ÿ 南京三套房贷全面收紧 上海地区银行对三套房贷集体暂停， 因此近期上海三套房贷出现大面积退单 现象。最近南京地区不少银行也纷纷停贷、或是提高贷款利率，不过，南京地区 并未出现大面积“退单”现象。房产中介表示，毕竟南京不是集体停贷，现在还 有几家银行能做三套房贷，而且利率仍旧是只上浮 15%-20%。但不可否认，三套 房贷在逐步收紧，从中传递出来的预期作用，势必会对楼市带来很大影响 招商银行 首付 60%，利率提高到 1.5 倍 农业银行 首付 50%，利率 1.1-1.2 倍 中国银行 首付 60%，利率 1.2倍 建设银行 利率 1.3 倍 工商银行 不予放贷 兴业银行 不予放贷 光大银行 不予放贷 民生银行 不予放贷 江苏银行 不予放贷 南京银行 不予放贷 中信银行 不予放贷 二、动态要闻 ÿ 财政部明确下半年宏观调控要点 房价将继续保持下跌趋势 国土资源部部长徐绍史表示，目前房地产市场量跌价滞的情况不会维持太 久，该部正计划推出新政并在 2010 年三季度更加严格地执行调控政策，令房价 在下半年下跌。具体而言，国土资源部将：保证 70%的土地供应给政策性住房和 中小套型商品房；严查房地产开发商囤地，而且目前一半以上的闲置土地是由于 地方政府原因造成的，将出台的新政策将致力于解决这个问题；严格土地出让新 合同的执行问题，尤其是房地产项目的开竣工日期。 ÿ 本月城建活动一览 时间 城建内容 城市影响 南京 93 条街巷整治出新同步推 2010-8-4 美化城市交通环境，有利于市民出行 进 仙林 3 条新建道路工程启动 明年 1 2010-8-9 缓解城市交通压力，加速城建 月通车 优化城市面貌，整理市容，优化生活环 2010-8-11 年底前 南京 70 个小区完成出新 境 8 号线等六条新线控地招标 南京地 2010-8-11 南京正式跨入全地铁生活时代 铁未来将环抱主城 南京公路客运调整布局 三大新站均 方便江北的市民出行，实现地铁与路面 2010-8-13 与地铁无缝对接 的零距离接触 缓解城东道路交通的压力，方便城市生 2010-8-16 户部街、常府街持续施工到 10 月