合富辉煌2008年中山计划市房地产市场调研报告4.pptVIP

项目名称;区域住宅市场的发展回顾及概况;土地市场情况;土地市场情况;区域住宅市场的发展回顾及概况 近年来区域住宅（商业）市场供求分析 置业客户考察分析 中山市场发展商进驻情况分析 二手市场考察 ;市场发展趋势-------东部是产业升级整合的方向，东区是重点发展区域，人口东迁已成趋势;现居地和工作地均在中心城区（东区、石歧）的中高端群体是东区购房的主要力量;购房决策：主要置业目的-自住;客户来源及购买模式;客户来源及购买模式;中山消费者对社区的整体配套更关注娱乐和教育，会所需求首当其冲，突显其对休闲的注重;客户来源及购买模式;洋房需求：主力需求面积-120-140平 主力需求户型结构-三房四房 主力需求户型形式-复式平面;客户来源及购买模式;社区风格需求：建筑风格-欧美 建筑面材-石材  立面色彩-暖色调 园林景观-绿化;城区-镇区需求差异分析：城区更关注商业运动配套，小高层 镇区更关注百货和中学配套，园林绿化;中山中高档消费者需求总结;客户市场分析总结： 中山人购房十分理性，大多数为二次及以上置业，但投资行为很少。 城区客户是本项目的主要客户群体，其购房主要为改善现有居住环境；镇区企业主阶层是本项目的重要客户，其购房主要为了孩子的学位和度假，极少会选择第一居所。 当前客户需求的主要是120-140的三房，140-160的四房，而市场当前供应的主要是110-130的三房，140-160的四房，说明客户有进一步提高主流三房舒适性的要求。 东区是中山房地产的主战场，公认的最佳置业区域，南区随有品牌开发商进入，区域开始被认同，但很难和东区相提并论。 东区的小高层平均价格为4500-6500，联排别墅产品7000-9000，独栋别墅产品8000-10000。 东区各项目客户主要为城区内客户群体，镇区在城区置业比例较低。 客户对于高端产品，尤其是别墅类产品的需求比例并不高，市场供应量也与之匹配，约5％以内;中山城市考察报告架构;中山市场发展商进驻情况分析 二手市场考察 ;中山开发商在中山房地产市场的发展;中山开发商在中山房地产市场的发展规律;永怡???永怡集团股份有限公司前身是成立于1997年的中山市永怡集团有限公司。;顺景：广东顺景实业发展有限公司董事长，民营企业家。1991年涉猎房地产开发，先后开发了顺景状元居、飞扬居、顺景花园一至四期、顺景新一居一、二期等十数个房地产项目，“建设中山人买得起的房子”。此外还开办了东区中心幼儿园、顺景酒店等。;天英：成立于1997年3月。9年以来，天英人专注于打造优质的住宅产品、创造引领时代的 社区生活模式和营造独树一帜的优质地产品牌。;外来开发商为中山房地产市场的发展输入了新鲜血液;外来开发商在中山房地产市场的发展规律;中海在中山项目：;中山市场发展商进驻情况分析 二手市场考察 ;中山二手房交易市场特征;中山二手房交易市场特征;THE END分享美食的视觉美味