长沙新城项目发展策计划划工作研究报告中.pptVIP

对项目发展的启示;武广快线对城市影响分析 武广新城区域发展分析 跳出武广新城看项目区域;武广新城区域的发展形象深入人心，京珠高速对城市向东拓展的阻隔影响逐渐消除;武广新城将成为长沙现代服务业高度集聚的城市副中心，将与中心区形成不同类型的核心商务区，项目未来城市价值属性突出;商务、商业功能优先向站场核心区集聚，项目的边缘区位难以支持高层次的商务商业功能发展;在武广新城中相对独立的边缘区位，但项目居住功能发展仍具有一定竞争优势;对项目发展的启示;武广快线对城市影响分析 武广新城区域发展分析 跳出武广新城看项目区域;紧靠黄花机场与市区联系的重要交通连线，对城市商务客的截留可能性非常大； 京珠高速是外来交通进入长沙最重要的通道，对“陆路”商务客也具备优势的吸引可能；;密集的专业市场将为项目的发展带来大量高消费力的潜在客户;与星马新城一河之隔，规划道路将实现更便捷的联系，未来大量的产业人口也将为项目发展带来有力支撑;对项目发展的启示：;武广新城是区域认知度提升的关键，城市外向型核心商务区的区域发展前景将有利于提升项目影响力以及扩大项目客户来源； 项目区域拥有丰富的、具有竞争力的客户群体；同时在武广新城不断发展的推动下，项目区域的客户群体将不断壮大。;报告思路框架;宏观市场分析 市场格局分析 竞争市场分析 客户需求分析;受整体宏观经济下滑影响，房地产市场也进入调整阶段，销量下降幅度较大，供需矛盾进一步加剧，价格依然保持攀升;与周边省会城市相比，价格仍然处于相对洼地，仍有较大上涨空间;未来三年内长沙房地产市场将出现供大于求的现象，激烈的竞争主要集中在中心城区外围;近年土地市场供应无序，08年开始开发量大幅增加，并且以城市近郊大规模开发为主，未来大盘竞争激烈;外来品牌开发商以开发大盘的形势强势进驻长沙，大盘集中分布在二环以外，其中北城和南城最为集中;住宅消费将回归理性，刚性需求成为支撑后市发展的基础;对项目发展的启示;市场发展分析;市场格局：九大住宅板块各具发展资源，特征明显;中心城区板块：可开发土??有限，开发强度高，房价居高不下，居住和投资价值日益提升;滨河尚东板块：市政和生活配套成熟，聚集了大量专业市场，众多高品质楼盘落成，随着浏阳河风光带的建设，人居环境更佳;东部新城板块：众多外来开发商进驻，武广高速和城市地铁等建设强劲带动区域进一步发展，板块未来升值空间大;芙蓉北板块：山水资源丰富，政府重点工程的建设强劲拉动区域发展，本板块成为最优越的自然江景楼盘集聚地;市府麓谷板块：市政府入驻带动市政配套，旅游资源丰富，大河西先导区的规划实施将促进其迅速发展;麓南含浦板块：山水资源丰富，高校密集，文化气息浓厚，大盘争霸，但离中心城区距离较远，生活配套有待完善;新南城板块：省府落户、长株潭融城等区域利好构筑良好前景，大盘聚集;金鹰月湖板块：配套日趋成熟，自然环境优美，旅游资源丰富，居住环境较佳，高档居住板块的形象已经树立;经开星沙板块：片区企业密集，产业人口众多，产业经济带动了该板块的开发;