2006年宁波市北岸琴结构森项目提报.ppt

Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;在这个竞争激烈的风云市场， 谁制定了行业的游戏规则， 谁就是真正的胜利者， 作为日湖板块第一个大展宏图的高端住宅项目， 北岸琴森从诞生的那刻起， 就注定必须以不同常规的姿态引领市场， 过去名扬全城，今日更要响誉千里， 背负日湖板块豪宅聚落之兴盛， 扛鼎江北休闲城区崛起之重任， 北岸琴森任重而道远……;北岸琴森是一个怎样的项目？;这样优秀的项目，面临着怎样的市场环境？;市场宏观调控后，消费者心理已经开始趋于稳定，投资份额明显减少，自用为主的市场开始逐步恢复，供求双方均开始趋向理性 。;二手房价格回落见底，开发商出售的商品房价格也相应下调，房地产市场新的价格平衡基本形成，市场将逐步进入一个新的常态。;因宁波的民间资本势力雄厚，高端物业的持有者仍继续看好后市。 ;这样的环境，三期天水苑如何突围，选择怎样一种最佳的企划思路引领市场？;企划任务（一）;企划任务（二）;企划任务（三）;企划任务（四）;企划任务（五）;企划任务（六）;完成这样的企划任务，我们有哪些利好机会点？;市场机会（一）;随着规划的逐步实施，江北区的区位、资源优势逐步体现，房地产快速发展，已经逐步的形成了几个在全市极具影响力的板块：外滩区域\大剧院、日湖区域\姚江新三江口区域\洪塘板块等板块，加上今年即将启动的凯德宁动地块，江北区将成为宁波市房地产新的热点区域。;市场机会（三）;市场机会（四）;市场机会（五）;市场机会（六）;;第一品质篇章 社区环境篇;在世界各地，大剧院都是国际化都市的标志性建筑。北岸琴森，毗邻宁波大剧院，形成30万平方米大剧院社区，未来此处将成为宁波的文化艺术中心。 ;亮点2 姚江水景;亮点3 日湖公园;亮点4 江北新景 ; 邻近育才路高教区，十余所大中专院校近在咫尺，与知识为邻，极富文化品位。 ;第二品质篇章 园区规划篇;亮点6 空间与布局 ;亮点7 交通与路径 ;亮点8 ?景观与配套;第三品质篇章 建筑艺术篇;建筑风格现代时尚，注重与大剧院的对话，追求空间韵律感，在内在气质上与大剧院形成联系，同时又强调技术上的合理高效。 ;园区建筑全部为高层及小高层，点条结合，合理分布。连廊处空中花园更是一大创新。; 多款创新户型，组合丰富，从30余方的精致单身公寓 到200余方的跃层景观公寓，可满足多种居住需求。 底层排屋型复式独院住宅，带独立地下车库，独门独 院，都市中营造乡村别墅的居住情调。 空中花园景观住宅，主卧带飘窗，开门即景，推窗见绿。 高层豪华景观公寓，尊贵独立的一梯一户享受。;第四品质篇章 风情景观篇;北岸琴森园林设计在注重细节色彩丰富、用材精致的前提下，特别强调从地上到地下，从从公共空间到私密空间的自然景观过渡，创造泛景观概念，使地下室、水街、跌落式水系、茂林坡地、景观大道、庭院小景、空中花园等每一个空间都遍布风景。形成空间层次丰富的全方位、立体式园林风景。;日湖延伸水道穿过园区，形成景致绮丽的水街与大剧院相连，水街设计成纯粹的商业风情街，成为宁波新的时尚景点。 ;北案琴森园区中轴斜线设法式风情林荫商业大道，形成半公共城市空间。;园区东、西组团由南往北地势逐渐抬高，形成舒缓起伏的景观坡地。利用空间的层次感、起伏的形态变化，增加居住的趣味性，将公园的自然形态演绎得淋漓尽致！ ;传统地下室阴暗闭塞，环境常常被忽视。北案琴森重视回家路径中每一个空间，将阳光与绿意引入地下车库，让人们能享有更大空间的视觉美景，使回家的每一处都有更大空间的视觉美景。;每隔三层在单元过道旁设一个阳光花园，将绿意引到家门口。 ;第五品质篇章 高尚配套篇;全方位导入音乐主题，让琴声铺满回家的路。 音乐主题会所 水街北侧建有近千平方米的音乐主题会所，内设小型音乐厅、琴房等功能设施，结合水街中心广场形成园区业主日常聚会的精神生活中心。 音乐教育中心 将与宁波市青少年宫合作建设音乐早教中心，为业主子女的音乐教育提供良好环境与师资，成为江北区重要的少儿音教基地。 ;统一设计空调机位，安装专用冷凝管，美化立面。 智能化园区局域网 五重智能化安保系统：周界防御报警系统、全天候电视监控系统、单元可视对讲及防盗门控、住户安全警示巡更保安系统。 公用设备监控、背景音乐、卫星电视系统 停车库自动管理系统、一卡通系统，;亮点27－ 29 生活配套;第六品质篇章 建材篇;模数多孔砖 建筑砌筑体系中采用模数多孔砖新型