2006年惠州东平项目结构策划补充报告.pptVIP

惠州东平项目策划补充报告 ®Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ——价值最大化//可持续发展 ——价值最大化//可持续发展 ——价值最大化//可持续发展 ——市场参考（客户专题研究、竞争专题研究）//户型-总价关系//创新方向 本次报告的基本思路 对目标的研究 总体规划的最终建议 ——命题（3个月销售回款1.5-2亿元）//命题实现的前提（惠州高档大盘研究） 产品设计建议 总体规划的最终建议 产品配比/设计建议 ——市场参考（客户专题研究、竞争专题研究）//户型-总价关系//创新方向 总体规划的最终建议 产品配比/设计建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 数字化快进快出策略：一个命题 3个月销售回款1.5-2个亿 ——项目至少启动4万平米 ——月均销售速度需要达到80套/月 基于此命题下的项目要求： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. “开盘3个月回笼1.5-2个亿的资金”在惠州市场将是突破性的举措； 基于惠州市场的这一命题能否成立？——惠州高档大盘研究 合生帝景湾 一期启动5万平米，总计约200套 开盘3个月实现销售120套，销售金额近1.25亿 荷兰水乡 一期开发约10万平米，总计约600套 69套洋房实现快速销售，销售金额近6000万；一年内90套复式基本销售完毕 数字化快进快出策略：一个命题 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 解筹：推出200多套，目前销售90多套，截至到9月23日按揭只有两套 帝景湾一期推售进度 时 间 轴 2004.12 2005.09.11 举行开工典礼 解筹开盘 2006年 竣工入伙 销 售 率 建设中 首期产品均价预计在5300~5800元/m2（首期产品最终实现均价在5700元/平米左右）。 营销活动 营销节点 “创建惠州和谐人居模式”圆桌论坛 ，邀请省市有关专家就惠州的地理、人文与近年来房地产市场的发展等进行了研讨。 2005.7.1 内部认购 认筹约150张 惠州高档大盘研究：合生帝景湾 开盘3个月实现销售120套，销售金额近1.25亿！ 目前销售120套左右 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 惠州高档大盘研究：合生帝景湾 畅销因素研究： 企业品牌——合升集团，国内一线开发商！ 产品品质高——复制广州合生，建筑细节到位，品质感到位，成为惠州市场的标杆树立者。 高形象——惠州地标•皇家欧洲城！ 提前渗透——至2004年拍下土地后就开始渗透市场，渗透期长达半年以上。 大力推广——占领主流市场媒体，户外广告、报纸等多点出击，几乎一夜倾城。 渠道资源——整合各项渠道资源，合生广州老客户成交近80套，惠州韩国企业客户成交近20套。 展示到位——在样板房、大堂、社区入口等基本展示区未到位前成交不多，而到位后迅速放量。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 高调推广/全城覆盖：2005年帝景湾的广告推广费预算超过150万元！ 报纸名称 标题 发行日期 版面名称 备注 惠州速递 惠州顶级豪宅合生帝景湾盛大亮相 2005-09-15 惠州楼市 软文 南方都市报 合生帝景湾开创惠州豪宅时代 2005-09-15 广告 帝景湾豪华样板房现已完美呈现，敬请预约品尝 惠州日报 阿波罗太阳神揭幕 2005-09-12 头版   惠州日报 合生帝景湾开创惠州豪宅时代 2005-09-09 广告   惠州日报 合生·帝景