2006年河源市翡翠星结构城营销策划报告.pdf

翡翠星城 营销策划报告 河源绿意房地产投 资顾问有限公司 2006 年9月 前言 前言 翡翠星城整体营销推广策 划案是在项 目前期市场调 查的基础上，对项目可行 性综合研究，特别是项目 策划研究的基础上拟定 的。主要包括整体及各阶 段销售策略、传播策略及 媒体策略、销售管理及传 播费用预算等方面的内 容。并就上述主要内容做 出初步判断，确立未来项 目营销推广的行动方案， 并在未来的各项营销推广 操作中有计划执行。 Part  One / n 河源房地产市场近期状况 市场篇 n 河源市场各大板块概况 n 市场调查结论分析 第一部分：市场篇 一、河源房地产市场的近期状况 1、投资开发情况 今年1～6月市区完成商品房建设投资额评估值为4.96亿元，同比增长98%。 2、施工、竣工情况 市区截止到第二季度末施工项 目33个 （含往年未竣工项 目），施工累计面积 135.86万平方米，其中第二季度新开工项 目16个,施工面积74.13万平方米。第 二季度新开工面积比第一季度增加50.88万平方米、增长218.84%。市区今年 1～6月商品房竣工面积38.14万平方米，同比增加82.71%。 3、商品房预 （销）售情况 2006年1～6月商品房批准预售面积为19.41万平方米，同比下降33.6％，其中 住宅批准预售面积17.62万平方米，同比下降11.14％。今年1～6月市区商品房 预 (销)售面积25.9万平方米，同比增长5%，其中住宅预 (销)售套数1826套、面 积22.48万平方米，同比分别增长16.6%和3.74%。 90平方米以下住宅套数357 套,占总套数19.55%，所占比例比上年同期上升14.31%。商品房预 (销)售金额 5.49亿元，同比增长27.08%。 4、存量 （二手）房交易情况 今年1～6月二手房交易面积为13.68万平方米，同比下降24.54％，但存量住宅 交易面积为11.91万平方米，同比增加7.2％，二手商业用房交易面积为1.77万 平方米，同比下降74.79％。二手房交易金额为1.12亿元，同比下降13.5％。 第一部分：市场篇 一、河源房地产市场的近期状况 5、价格水平 我局依据市区商品房销 (预)售情况 （合同备案价格）测算，2004 年末商品房销 (预)售平均价格为1475元/㎡，2005年末商品房销 (预)售平均价格为1680元/㎡，2006年1～6月份商品房销 (预)售 平均价格为1756元/㎡。2005年比2004年价格上涨13.90%，2006 年1～6月份平均价格比2005年末价格上涨4.52%。 价格（￥/㎡） 1800 1750 1700 1650 1600 1550 价格（￥/㎡） 1500 1450 1400 1350 1300 2004 2005 2006 第一部分：市场篇 一、河源房地产市场的近期状况 6、房地产抵押情况 今年1～6月现房抵押登记宗数2285宗，同比增加19.90 ％，抵押登记面积为79.04万平方米，同比增加7％，抵 押登记金额7.66亿元，同比增加29.5％。 7、空置面积 目前，河源市区商品房空置面积 （含门店、住宅、写字 楼等）约11.59万平方米，空置率为13.39％。其中住宅空 置634套，建筑面积7.09