2007年上饶市博能未结构来城整合推广构想.ppt

Play;思路No.1;博能·未来城整合推广构想; 本 案 纲 要;选择最佳位置;[推广核心目标];每个人心中都有一个梦想……;每一阶段，都有一个人居经典 如今一个新的经典将要诞生……;超前十年的居住梦想;称雄上饶;项目基本指数（产品力）;优势 自然环境——临江第一排，信江无敌江景、近600米江岸线。 开发品牌——开发商的品牌知名度及用心打造项目。 项目用地——地块方正，方便布局。;劣势 区域形象——信江第一盘，地段认知度低。 生活配套——周边生活配套尚不完善、交通情况有待改善 地块环境——污水处理厂和铁路影响项目存在一定抗性。;机会 政策规划——市县合并，未来规划的六大板快之一。 优美景观——市政府斥资1.6个亿打造滨江西路。 未来配套——众多商业网点、娱乐配套。;1、环境优势优势明显 2、地段抗性较大;问题 1、如何解决客户对地段的认知和认同？ 2、如何塑造项目独特的形象？ 3、如何打动客户的心？;称雄上饶，首先要收买人心！;目标消费群分析;目标群： □教师/医生/律师 □科技人员/高级白领 □公务员 □私营业主 □其它高收入行业的人士 □私营业主 □周边县市人群 □外出务工的人群 □主要年龄段：30——50岁;目标群分析——破译客户密码;新中产阶级的精神特质;上饶新中产阶级写真;他们在追求自我实现的过程中表现出有别于一般人特征 精神 高层次的 行为 有品位的 言谈 有素养的;人的五种需求阶段：;项目与目标群的对接：;确立项目的市场形象;需求 = 问题;信江畔，一线临江，崛起中的CLD。;中央突围;第一步：项目案名;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;第一步：案名解析;香滨 爱琴海 水岸公馆 滨江国际;威尼斯水城风情，莱茵河畔的小镇， 塞纳河畔，多瑙河畔的酒吧咖啡馆，普罗旺斯的熏衣草;二期命名 莱茵春天;[备选]：信江畔，时间如水，生活如梦。;项目定位推导逻辑;核心概念的演绎;项目与目标群的对接：; 度过了一个繁忙疲惫的一天，我回到了我的博能·未来城，在喧嚣无奈的都市，只有在这里能够体会波澜不惊、云卷云舒的享受。 简约、闲适的社区总是具有强烈的感染力，都市的脚步在博能·未来城会自然而然地放缓，闲适、简约的生活，让人们从容地享受，这是生活原本的真谛，也是博能·未来城业主幸福的根源。;第三步：推广口号;一个城市和她的梦想;如何深化产品形象？ 如何演绎项目企划定位？ 如何抓住目标客层的眼球？;造势;产品形象塑造;星座布局 建筑呈星座式半围合，单体及组团的方向角度、层数楼距等变化不定， 依照星座分布理念精心布局，让通风、采光、景观及空间流动形成完 美的融合，使社区的风形成流动状态。 自由天际线 建筑群体屋顶轮廓所体现出的一种自由流动的群体组合美感。 自由的景观线 错落的布局使多数住户有大于楼 距的景深，避免对视，窗窗有景。; 多景观多阳台的设计，重拾建筑之优雅，让生活风景化，有更 多的机会以更宽阔的视野直接与自然交融、倾谈；而通透的房间， 毫无设防地让阳光入室。阳光触模到床角，淡然舒适。 流动的风， 清新流畅室内，时时倾听风与光的绿色私语，时时领悟到一份对心 的尊重之意。;项目的小区路依建筑布局设计，曲径通幽，步步为景。 小区的车辆干道和园区行人路径完全分隔，所有车辆进入组团后， 直接进入地下车库，从而保证社区内无车辆通行，完全是人们漫步 闲聊、孩子们任意玩耍的安全庭院。;半地下的阳光车库，阳光直接照进车库内，让每一个车主在 停车时也呼吸到透过绿树传来的新鲜空气。停车也有心旷神 怡的享受。;休闲景观新标准： 江岸海岸化，近600米阳光沙滩 阳光、沙滩、礁岩、木台、草亭、碧水、棕榈，尽管不是大浪 淘沙，但依然是风情别具一格。 底层铺垫鹅卵石、上层铺垫海沙，海沙可分粗细两档，细沙选 用三亚亚龙湾的海沙。 沙滩卡丁车、沙滩排球、沙雕、与沙有关相关活动，玩乐好去处。;休闲景观新标准： 江岸海岸化，近600米观景木栈道 江上风来波浩渺，潮涨潮落时，脚心倾听江的缠绵，只有美丽 才让驿动的心悠然靠岸。心的晴空是如此灿烂! 漫步其上，聆听波浪的嬉戏声，赤足行走的心情，找回记忆与心底的一份静思，让心在此靠岸。 ;庭园深深处，青葱跃动诗意，芬芳熏染成醉，心尘涤尽，粉然 间，发现风景是家，家是风景。园中绿荫重掩的家是你的 风景，而你，是家中人