2007年武汉市江夏项结构目策划报告.docVIP

目录 1区域研究 2 1.1区域概况 3 1.2区域配套情况 5 1.3区域规划前景 8 1.4区域研究总结 12 2江夏房地产市场分析 14 2.1以汤逊湖为中心的沿湖片区 14 2.2纸坊城区 17 2.3江夏房地产市场整体特征总结 26 3项目研究 28 3.1项目介绍 28 3.2项目SWOT分析 29 3.3项目突围策略初步思考 31 4项目定位 34 4.1形象定位 34 4.2目标客户定位 36 4.3价格定位 38 5推广及销售策略 40 5.1推广策略 40 5.2销售策略 43 6项目VI展示 48 江夏文化路项目整合推广策略 1区域研究 1.1区域概况 1.1.1地理位置 江夏区位于湖北省东南部，长江中游东南岸，面积2014.5平方千米，区域地理位置优越，地域广阔，城乡兼备，具有得天独厚的承东启西、连南接北、居中的地缘优势。地处九省通衢的武汉市南大门，武汉市三环线内，素有“楚天首县”之誉，其东接鄂州，南通咸宁，西临长江，北连武汉东湖高新技术开发区，正在崛起的“武汉·中国光谷”规划区域大部分就在江夏区境内。 另外区域内拥有日益壮大的大学城，政府重点发展的环保产业基地和富士康等大型工业园，聚集了强大的价值潜能。 纸坊街是江夏区委、区政府派出机构，是江夏区委、区政府驻地，是全区政治、经济、文化活动的中心位于江夏区北部，北距武汉市中心１８公里，与洪山区和东湖高新技术开发区相邻，南距咸宁５９公里京广铁路从街西经过，沪蓉、京珠高速公路在城区南侧３公里处．与１０７国道互通立交相连，全街版图总面积１３４平方公里，其中城区面积１０.５平方公里总人口67万，其中农业人口46.7万纸坊街全街总人口１７.５万人，其中非农业人口１１.８万人西侧的八分山，矿体层位为泥盆系统石英砂岩矿体，呈层状，总厚３５－４０米，总储量达１３５９万吨，现为大冶有色金属公司采用，年产１２万吨。同时随着文化大道即将贯通，作为江夏区连通市区的第四条快速通道，建成后将是最为便捷的一条大道。将江夏的文化路与洪山珞狮南路实施对接，届时，由纸坊入市区车程仅需15分钟。而随着文化大道的开通，四条通道可确保近几年内该区域和武汉市区的无障碍连接。江夏可以通过近在咫尺的绕城高等级公路连接京珠高速公路。一旦连通，纸坊将与洪山连为一体中国南方机车车辆工业集团长江车辆有限公司正式在江夏区大桥新区正式运营南车集团下属的武昌车辆厂和江岸车辆厂，株洲车辆厂，铜陵车辆厂，常州戚墅堰机车厂（货车部分）整合而成长江车辆有限公司，成为国内最大的铁路货车出口产品制造商、亚洲最大的铁路货车产品制造和修理企业。武重新厂在区佛祖岭奠基，据了解，武重新厂建设及搬迁工作计划投资20亿元，将在两年内完成。新厂建成后，武重产能扩大2倍。武汉市最大的深水重件码头将落户江夏金口，据了解，金口港位于江夏区金口街，使用岸线长560米，有4个货运泊位和20多个临时性扩建材料泊位，最大靠泊能力2000至3000吨，年通过能力35万吨，主要货品为黄砂、钢材、粮食、化肥农药等日用工业品。该码头的兴建一方面服务于南车集团的建设，同时将极大促进区域经济的发展。华侨城酒店管理公司与武汉江夏区房地产开发总公司签署五星级酒店管理合作协议。据华侨城集团高层透露，曝光的酒店管理合作仅是这个占地512亩度假项目的前奏，之后华侨城酒店集团将在中南地区首次注入“大酒店”概念，这意味着，继深圳东部华侨城之后，华侨城集团将在武汉复制第二个“酒店+地产+旅游”的组团式项目。开发项目位于武汉江夏区纸坊以东4公里，北接汤逊湖，南临梁子湖，占地近512亩。项目以五星级豪华度假会务酒店为中心，辅以主题精品酒店、高尚温泉水疗和超大生态景区，初步估算总投资约50亿元左右。据透露，精品酒店将于2009年开业，五星级酒店2010年开业。 总体而言，江夏区在经济发展的后期潜力上远远强于武汉市其他周边郊区，同时与洪山、光谷等中心城区的便捷联系，也为其作为“城市幅中心”的发展趋势铺垫了充足的基础。江夏无庸质疑的是一块超高价值的黄金宝地。 2江夏房地产市场分析 目前的江夏区房地产开发主要集中在纸坊、庙山经济开发区与藏龙岛科技园，按地理区位来讲，主要为两大区域：一是以汤逊湖为中心的沿湖区域，二是纸坊城区。 2.1以汤逊湖为中心的沿湖片区 2.1.1 片区介绍： 汤逊湖湖面总面积36.6平方公里，流域面积461平方公里，山水大部分保持自然生态，环境幽雅主导风向为东南向规划，严格控制这些区域的周边开发建设。因此，汤逊湖区域的开发以旅游、居住、大学城、科技园建设等非工业性开发为主。伴随着中国光谷、中国药谷等科技产业的蓬勃发展和武汉高校的逐步迁入以及新校区的建设，汤逊湖地区逐渐成为科技、教育、人文强势区域，其价值的成长空间是无可限量的。房产开发尝试将生态环境与公用生态环境