2007年纬联地产春季结构房交会专题研究报告.docVIP

纬联地产·2007年春季房交会专题研究报告 目 录 导言： 2 第一部分：2007年春季房交会综合分析 7 一、2007春季房交会基本情况部分 7 二、房交会展示项目简况 13 三、2007年房交会新增产品特点 18 四、土地市场状况 21 第二部分：2007年春季房交会消费者需求状况 25 一、消费者背景分析 25 二、消费者购房区域选择 33 三、消费需求与消费心理分析 40 四、滨江板块分析 51 五、开发新区分析 57 六、消费者商业需求分析 63 导言： 一、展会基本情况部分 2007年春季房交会召开时间：2007.5.16-2007.5.19 参展项目可交易面积：住宅可交易面积920万方，非住宅可交易面积159.31万方 商品房成交均价：住宅建筑面积成交均价3017元/平方米（扣除一价清因素，实际成交均价约2967元/平方米）、二手房成交均价建筑面积1826元/平方米。 全新亮相项目个数（体量）：43个 房交会展示项目的价格：套内3650元/平方米为参展楼盘价格的中位数，套内3600元/平方米和4000元/平方米的价格为统计的众数值，其中以3500—3600元/平方米的楼盘供应最为集中，约占13%左右的比例。 二、2007春交会消费者需求研究 1、调研时间：2007.5.16-2007.5.19 2、有效问卷：N = 807组 3、调研的基本内容以及重点解决问题： （1）通过房交会到访的意向购房人群进行抽样调研，了解客户的基本需求类型（包括户型、面积、价格的接受度等） （2）通过对目前房地产发展的潜在热点区域（包括滨江板块、北部新区、茶园新区等区域，了解客户对这类区域的未来预期及接受度） 结论提取： 房交会整体市场部分 关于住宅成交价格： 住宅成交面积56.1万平方米，成交金额16.9亿元。建筑面积平均成交价格3017元/平方米，扣除一价清因素建筑面积平均成交单价297元/平方米，比去年春交会增加元/平方米，增幅%。存量房转让成交1788件，比去年春交会增长98.89 %，成交面积14.645万平方米，比去年春交会增长97.37%，成交金额2.674亿元，比去年春交会增长98.5%。 第一部分：2007年春季房交会综合分析 一、2007春季房交会基本情况部分 （一）展会基本状况 1、参展企业基本状况 本次房交会最终参展的企业共计243家，其中房地产开发企业167家（外地开发企业11家），中介机构4家，金融机构8家，建材、装饰、数字产品企业38家，媒体20家，法律服务机构6家。 2、展示规模及变化 类型 住宅展示面积 住宅可交易面积 非住宅展示面积 非住宅可交易面积 面积（万方） 1339 920 317.67 159.31 在展示规模和房交会可供交易的面积来看，与往年相比，变化不大。 （二）房交会交易情况 1、综合成交 本次房地产展示交易会四日共成交房屋 8606 件，成交面积90.451万平方米,成交金额26.1亿元。商品房交易成交6042件，成交面积68.5万平方米，成交金额21.4亿。住宅成交面积56.1万平方米，成交金额16.9亿元。建筑面积平均成交价格 3017元/平方米，扣除一价清因素从年起重庆市居民在购房时应缴纳并由房地产商代收的相关费用直接并入商品房销售价格中，实行商品住房销售价格“一价清”制度，建筑面积平均成交单价297元/平方米，比去年春交会增加 18元/平方米，增幅%。在成交的商品房住宅中，建筑面积在110平方米以下的商品住房成交面积占商品住房成交面积的50.24%成交建筑面积价格在3000元以下的商品住房成交面积占商品住房成交面积的51.62 分析： 单从住宅成交价格的绝对数来看，扣除一价清因素后，2007年的春交会相对2006年秋交会基本持平。 房交会成交价格与2006年底以及2007年1季度价格变化： 时间 2006年1季度 2006年整体 2006年4季度 2007年1季度 2007年春交会 成交均价 2623 2697 2752 2831 2967 分析： 从2006年各时段的成交价格上看，2007年1季度相比2006年1季度同比增长了12.9%的比例，07年春交会的价格相比07年1季度价格，上涨了4.8%左右，尽管价格上涨幅度较小，但从总体上看，今年上半年呈现出相对稳定的态势，市场已逐步回暖，但从单个项目的价格上看，一、二线楼盘均有一定程度的价格提升，也同时显现出市场回暖的信号。 4、二手房成交状况： 存量房转让成交1788件，比去年春交会增长98.89 %，成交面积14.645万平方米，比去年春交会增长97.37%，成交金额2.674亿元，比去年春交会增长98.5%。 总结： 在2006年国六条政策出台后，对二手房的交易形成了较强的抑制作用，2006年整年二手房