2007年天津城市房地结构产研究报告.pdf

城市 究 告 研 报 （ 津篇） 目 录 1、城市发展研究 3 1.1 城市概述3 1.2 经济运行5 1.3 城市规划8 1.4 政策影响15 1.5 小结15 2、房地产行业研究 17 2.1 房地产业发展状况17 2.2 行业竞争格局分析18 2.3 政策形势以及对房地产业的影响20 2.4 小结23 3、房地产市场研究 24 3.1 房地产市场发展历程24 3.2 土地市场25 3.3 商品房供求状况26 3.4 房地产市场发展分析28 3.5 小结30 3.6 综合分析31 4、写字楼市场研究 （甲、乙级写字楼）33 4.1 发展历程33 4.2 市场表现34 4.3 写字楼发展分析41 4.4 小结43 5、商业地产市场研究（大型集中商业）46 5.1 发展历程46 5.2 市场表现46 5.3 商业地产发展分析50 5.4 小结51 6、酒店市场研究 （四、五星级酒店）52 6.1 发展历程52 6.2 市场表现53 6.3 酒店地产发展分析56 6.4 小结57 7、住宅市场研究 （区分普通住宅与高档住宅，标准按当地定义）59 7.1 发展历程59 7.2 市场表现60 7.3 住宅发展分析67 7.4 小结68 7.5 综合分析70 . 天鸿城市研究报告 城市 究 告 研 报 1、城市 展 究 发 研 1.1 城市 述 概 n 地理位置、土 面 、行政 积 区划 天津市位于北纬38 度，东经116 度，地处华北平原东北部，东临渤海，北 依燕山，西靠首都北京，距北京 120 公里。天津市行政区域总面积 11760 平方 公里。南北长189 公里，东西宽117 公里。其中市辖区面积7399 平方公里，市 辖县面积4361 平方公里。疆域周长约1290.814 公里，其中海岸线长153.334 公 里，陆界长约1137.48 公里。 天津市现辖15 个区、3 个县，共有 120 个镇、20 个乡，101 个街道办事处、 3/71 . 天鸿城市研究报告 1795 个居委会和 3829 个村委会。市辖区中，市区有：和平区、河东区、河西 区、南开区、河北区、红桥区；滨海区有：塘沽区、汉沽区、大港区；环城区 有：东丽区、西青区、津南区、北辰区、武清区和宝坻区。市辖县有：宁河县、 静海县、蓟县。 n 人口 模、密度及分布 （ 籍人口，常住人口） 规 户 2000-2005年天津市人口情况统计 万人 1100.00 1050.00 1000.00 950.00 900.00 850.00 800.00 2000年 2001年 2002年 2003年 2004年 2005年 2006年 常住人口 （万人） 户籍人口 （万人） 分析2000 年至2006 年天津市常住人口的走势，可以看出天津近年来常住 人口数量呈低速增长态势，从2004 年开始，常住人口的增长幅度有所加大，到 2006 年末全市常住人口为1075 万人，户籍人口948.89 万人。其中，农业人口 377.85 万人，非农业人口571.03 万人。 天津市作为