仙桃房地产市场研究月报(.doc

仙桃房地产市场研究月报 (2013年12月) 武汉天骥世纪众联房地产投资顾问有限公司 第一章 市场资讯 1.1 宏观经济 1：第52周楼市成交快报数据显示：六成城市成交面积同比下降，北京微涨 CREIS中指数据库数据显示，第52周监测的41个城市中，约六成城市成交面积同比下降，其中厦门、福州跌幅最大，分别下跌91.74%和53.43%；蚌埠、徐州涨幅最大，分别上涨282.85%和133.83%。重点城市除南京、成都、天津、苏州外均有不同下降，其中广州降幅最大，同比下降42.42%，深圳次之，下降27.66%。南京、苏州则同比涨幅较大，分别上涨20.07%和13.68%。 住房城乡建设部部长姜伟新12月24日表示，2014年要保持楼市调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施。并且更加注重分类指导，对于房价上涨压力大的城市，要从严落实各项房地产调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。此外，2014年城镇保障性安居工程建设的目标任务是基本建成480万套以上，新开工600万套以上，其中棚户区改造370万套以上。 2：1-52周总体市场成交情况分析 十八届三中全会公报中提到要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制，建立城乡统一的建设用地市场，完善金融市场体系，深化科技体制改革以及要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制机制则给了市场无限的想象空间，业内各方持不同观点引发争论。楼市对农村土地入市的链锁反应，中国土地市场制度改革，接下来就要看具体操作方案，农地入市的全国性改革措施至今仍无法完全明朗化，依然存在阻碍。建立城乡统一的建设用地市场，要做到农村建设用地和城市建设用地的公平与同权，保障农民在土地上的合法财产权利。 11月底，上海、广州、深圳、北京等城市相继推出新一轮调控政策，主要内容均为收紧限购政策及加大土地供应。随后，二三线城市加入楼市调控大军，“汉七条”等相继出台。 住建部点名北上广深明年必须从严房地产调控政策 仙桃市交通局 面对新型城镇化和社会经济发展的需求，迫切要求构建网络完善、结构合理，便捷通畅的综合运输体系，尤其是全面覆盖城乡的公路交通网络，为仙桃积极融入武汉城市圈、承接产业转移、加快城镇化进程提供强有力的交通运输基础支撑。立足于更好的支持和服务仙桃市的新型城镇化建设和发展，按照市委、市政府关于构建城乡一体化快速交通体系，编织仙桃全域“半小时公路网”，打造快速、便捷、贯通、顺畅的交通格局，实现对外畅通，对内循环，对外高速化，对内公交化的总体要求，我局委托湖北省交通规划设计院编制了《仙桃市半小时交通圈干线公路网规划方案（2013-2030年）》，规划仙桃干线公路网“六横八纵九连”，总里程约842公里，其中已建230公里，在建69公里，已列入相关规划建设的313公里，本次规划新增230公里；规划建设的项目中，十二五期间将完成163公里，2015-2020年预计完成159公里，2020-2030年预计完成290公里。 （来源：仙桃市规划局） 2.1 本月土地招拍挂成交情况及分析 地块 编号 土地 位置 出让面积M2 土地 用途 出让年限 净用地容积率 建筑 密度 绿地率 起始价（万元） 增价幅度（万元） 保证金（万元） 仙地 [2013]182号 仙桃市龙华山办事处黄金大道南侧，肖阳河东侧 32259.94 商服 住宅 40/70 ＞1.0≤3.0 ≤30% ≥30% 2612 50 800 仙地 [2013]183号 仙桃市龙华山办事处黄金大道南侧，和平路西侧 28749.92 商服 40 ≤2.8 ≤45% ≥20% 1691 40 520 仙地 [2013]211号 仙桃市沙嘴办事处黄金大道南侧，锦瑞路东侧 55875.11 商服 40 ≤5.0 ≤74% ≥10% 8380 50 4660 仙地 [2013]212号 仙桃市沙嘴办事处黄金大道南侧，锦瑞路东侧 56048.94 商服 住宅 40/70 ＞1.0≤3.2 ≤30% ≥30% 9619 50 5340 仙地 [2013]182号 仙桃市龙华山办事处黄金大道南侧，肖阳河东侧 32259.94 商服 住宅 40/70 ＞1.0≤3.0 ≤30% ≥30% 2612 50 800 仙地 [2013]183号 仙桃市龙华山办事处黄金大道南侧，和平路西侧 28749.92 商服 40 ≤2.8 ≤45% ≥20% 1691 40 520 仙地 [2013]211号 仙桃市沙嘴办事处黄金大道南侧，锦瑞路东侧 55875.11