年南充房地产商业市场年报.doc

2013年南充商业地产年度统计报告 成交总金额逾20亿 前言 　　2013年注定是中国商业地产史上重彩浓墨的一年，在这一年，受住宅市场限购限贷政策持续收紧的影响，各大房企都明显加大了商业地块的摘地力度，且地方政府在用地指标中普遍提高了商业占比，因此在房企方面，已经不是考虑是否要做商业地产的问题，而是如何做商业地产的问题。商业地产的重点，在商业，而不在地产，做好了商业，就能做好地产。城市全线上演各种“高大上”商业综合体的拔地而起，许多综合体项目在硬件上的差别并不大，运营和管理才是最具差异化的竞争力。比如，在管理中怎样从细微的地方体现差异化？商业卖场的动线如何设计才最能让顾客的体验最好？这些才能体现差异化的竞争态势。除了行业内的激烈竞争，电商的异军突起也在对传统商业进行着全面“围剿”。从2009年到2013年，电商的发展异常凶猛。特别是2013年的“双11”，电商以350亿元的成绩单，让实体卖场倍感兵临城下的巨大压力。　　今年，南充商业地产开发呈现出了前所未有的狂热之势：五星花园地下商圈主体基本建成，顺庆1227购物广场开业，嘉陵区环球金贸中心入市，王府井、仁和春天相继破土动工……与此同时，商铺价格更是滚雪球般直线飙涨，地段稍好单价已到4、5万一平。商业格局也在发生翻天覆地的变化，如今的南充正在从城中心单一商圈向各区域多商圈的商业体系转变，这为商业地产未来5年甚至10年保持高速发展提