房地产投资的溷沌经济模型与控制.pdfVIP

维普资讯 第 2卷第 3期 西北 农 林 科 技 大 学 学报 (社 寺 科 学 版 ) Vo[．2No．3 2002年 5月 Journa[ofNorthwestSc_TechUniversityOfAgricultureandForestry(SocialScience) May 2002 房地产投资的混沌经济模型与控制 刘静岩，韩文秀 (天津大学 管理学院，天津 300072) 摘 要：根据混沌经济理论建立房地产投资的混沌经济模型，分析了房地产投资的控制要素。 探讨了政府调控力度、投资规模、投资收益率和人口增长率等要素所组成的控制参数与房地产投资 之问存在符台混沌经济规律的关系。通过对各要素在控制参数中所 占的比重进行分析，以实现对房 地产投资的控制。 关键词：混沌经济}投资规模；投资结构 中圈分类号：F293．30 文献标识码：A 文章编号：1009—9107(2002)03--0029--03 我国的宏观经济系统 白1991年以来，特别是近 合理确定房地产投资结构直接关系到房地产投资的 几年来已经进入混沌状态[1]。混沌现象就是在非动 经济效益和国民经济的协调发展。 态形态中存在的高度复杂的行为特性，而经济系统 两个投资要素之间还存在相互制约、相互促进 中存在的混沌现象使得宏观经济运动具有不确定 的关系 投资规模制约投资结构的调整，而投资结构 性。房地产投资作为宏观经济系统中的主要要素，对 则是决定投资规模的基础。 经济发展起到不可估量的作用，而实现投资要素合 理组合与经济协调发展的目标则更是一个动态的混 二、逻辑斯蒂方程 沌过程，只有引入混沌经济理论，才能建立符合实际 情况的经济模型。 混沌使系统在运行过程中表现为一种不规则和 非谪和的时间序列现象，其产生机理和运动特性可 一 用逻辑斯蒂方程描述。 、 房地产投资要素 逻辑斯蒂方程是用于描述动态系统最为简练的 房地产投资主要以投资规模和投资结构两个要 模型，其结构如下： 素来表示。投资规模是在一定范围的一定时期内一 X+1=X (1--X ) (1) 定时点上实际完成的房地产投资总额，投资规模的 其中x．∈(o，1)，∈(o，4)。X 是一个混沌经济 大小对于房地产生产活动的增长、国民经济和社会 系统的内生变量， 是x 的控制变量．t是时间序 发展具有决定性的作用。投资结构有不同的分类方 列 ，x．T．是x．的一次迭代 。 法，在此特指房地产投资中各类具体的房地产类型 逻辑斯蒂方程 中变量具有倍周期分岔的规 之间的内在联系和 比例关系，从中反映房地产生产 律，[，即式(1)的解x具有局部结构稳定性和倍周 中消耗人力、物力、财力的总量和具体分布 比例 不 期变换的性质和状态 并且随着 x 的周期倍增。 同的投资结构体现在产生不同的投资收益率，因此 的间距按费根鲍姆常数 4．996Z的 比值等 比率缩 收稿 日期：2001—10-Z3 基金项目；国家自然科学基金赍助项目 作者简介 刘静岩(1976--)．女，吉林九台人，天律大学管理学院博士研究生，研究方向为决簟与决策支持系统