深圳市房地产报建业务流程.docVIP

 深圳市申请书（原件1份）； 申请人身份证明材料： 社会投资项目应提供： ???????申请进入高新技术产业园区的工业项目，提供市科技主管部门关于高科技项目的认定书，其中申请进入高新技术产业带的工业项目，还应提供市高新技术产业带办公室有关批文（复印件各1份，核原件）； ???????物流项目需提供市物流领导小组办公室关于物流项目的认定书（复印件1份，核原件） ???????已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸（原件2份）及电子文件（原件1份）。 （1）申请报告。着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；项目法人股东成分详细情况(需追溯)、建设内容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案（房地产项目应阐明具体拟建几栋、几层，所建为何类性质建筑等）；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境影响的初步评价；项目的综合评价等。（加盖公章）（2）电脑申报盘。 (填写报盘时投资类型选择限下社会投资，申报阶段选择前期计划类)（3）深圳市年度项目申报表。（加盖公章）（4）项目法人注册文件。包括组织机构代码证、企业营业执照、法定授权委托证明书等（复印件加盖公司公章）（5）房地产项目需要提交用地审查意见（如选址意见或土地合同）。 (2)Ⅰ类项目：提交由具有相应环境影响评价资质的机构编制的建设项目环境影响报告书(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)，并附有关单位、专家和公众的意见及采纳或者不采纳的说明(原件1份，建设单位加盖公章)； Ⅱ类项目：提交由具有相应环境影响评价资质的机构编制的建设项目环境影响报告表(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)； (3)工商部门出具的《企业名称预先核准通知书》或《营业执照》(复印件1份，验原件)； (4)使用场地《房产证》或《租赁合同》(房屋租赁管理部门盖章)(复印件1份，验原件)； (5)计划部门立项批文和规划部门出具的《建设项目选址意见书》(附范围图)(复印件各1份，验原件)。 4. 用地预审 （办文单位：.区国土局，办文时限：20个工作日，咨询电话 申请资料： （）《建设项目用地预审申请表》（原件2份）；（）身份证明（）预审申请报告，内容包括拟建设项目基本情况、拟选址情况、拟用地总规模和拟用地类型、补充耕地初步方案（原件1份（）规划部门出具的《建设项目选址意见书》（原件1份）；（）项目按规定应进行可行性研究报告的，须提供项目可行性研究报告（附项目资金证明原件1份）；（）项目建议书批复文件（在申请预审前已取得相关部门批复的，申请人应当提交复印件1份，验原件）；上述（一）至（六）项文件由申请人提供。（）标注申报项目用地范围的最新110000或12000的土地利用现状图（图件比例视具体情况而定；由测绘部门制作，必要时还应当组织现场放桩定点工作）；（）标注申报项目用地范围的土地利用总体规划图及相关图件（由地政处（科）制作）；（）属《土地管理法》第二十六条规定情形，建设项目用地需要修改土地利用总体规划的，应提交经相关部门和专家论证的规划修改方案、建设项目对规划实施影响评估报告和修改规划听证会纪要。上述（七）至（九）项文件在项目用地须转报上级国土管理部门预审时须提供。1份，核原件1份）；1份，核原件）；1份，核原件）1份，核原件）；1份，核原件）。申请用地范围图及电子文件（原件）。征地返还用地1份，核原件1份）；非农建设用地1份，核原件1份）；历史遗留问题用地1份，核原件1份）；1份，核原件1份）1份，核原件1份）申请（原件1份）； ??申请人身份证明材料：《土地使用权招标、拍卖、挂牌成交确认书》（复印件1份，核原件） 《深圳市土地使用权出让合同书》（复印件1份，核原件）。（）登记费：根据粤价〔2001〕323号文，申请人为个人及单位的分别按每宗50元及80元人民币收取登记费。（）契税：按登记价的3％计收；（）房地产证贴花：按人民币5元/本收取；（）公告费：每宗人民币2500元（由刊登公告的报社收取，具体标准由报社制定）。《深圳市建筑物命名、更名、注销申请表》（原件1份）； 与国土主管部门签订的土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》（复印件1份，核原件）； 宗地图（复印件1份，核原件）或位置略图（1份）； 现状照片，未建成的提供效果图（原件1份）。（1）申请报告。在前期计划申请报告基础上补充如下内容：分年度投资计划，完成当年投资的形象进度；资金筹措方案和当年投资的落实情况；用地及水、电增容等协助配套条件的落实情况等。（加盖公章）（2）电脑申报盘；(填写报盘时投资类型选择限下社会投资，申报阶段选择新开工计划类)（3）深圳市年度项目申报表；（加盖公章）（4）项目法人注册文件。包括组织机构代码证、企业营业执照、法定授权