韬略地产2010年永济结构市水晶城全案营销策划报告.ppt

;水晶城;超越项目本身 从一种更高的资源视角下 寻求一种更大的 价值贩卖;目 录;1、项目位置： 2、占地面积：㎡ 3、总建筑面积：㎡ 4、总户数：户 6、容积率： 7、绿地率：30％ ;对项目的理解;1、宏观市场分析——永济 2、微观市场分析——类比项目;1、宏观市场分析 — 永济;1、宏观市场分析——永济;项目市场分析 — 篇章小结;二、项目本体分析;1. 核心价值挖掘 — 区位;1.核心价值挖掘 — 交通;1.核心价值挖掘 — 配套;*;2、项目竞争环境-区域竞品分析;（1）、多层总的均价在2196.8元/㎡，小高层均价在2473.5元/㎡，整体 价格水平不高； （2）、购房者与购买用途基本上都是本地人买来自住为主，纯投资、炒 楼成分几乎不存在； （3）、新开楼盘主要以多层住宅社区为主，小高层物业接受程度低于多 层物业； （4）、所有楼盘商业部分并非固定回报型的地产投资产品，一来不能整 体统一招商经营，二来购买群体局限于自营购房户（由于地段的 不成熟，自营者选择在新区购铺做生意的寥寥无几），因此难以 在短期内形成良好的商业氛围。 （5）、新开楼盘规模都较大，以社区型为主。 （6）、新开楼盘区域集中度高，因此，除了物业本身的品质外，其他条 件基本相同，可比性不强，这也使得价格成了购