2006年连云港市房地产市场调研报告.docVIP

一、连云港城市 （一）城市简介 1、地理位置 连云港市地处中国沿海中部的黄海之滨，江苏省东北部，位于长江三角洲和环渤海经济圈之间，是中国沿海首批14个对外开放城市之一、新亚欧大陆桥东方桥头堡，地理位置十分优越。配合中央振兴苏北的战略决策，这里将得到世人瞩目的发展，与沿海地区的其他各城市相比，连云港还有相当大的发展余地。 2、行政区划 连云港市域总面积7444平方公里，其中水域面积1759.4平方公里，市区面积880平方公里，市区建成区面积65平方公里。辖东海、赣榆、灌云、灌南４县和新浦、海州、连云三区及国家级经济技术开发区，2005年末，全市户籍总人口 为472.18万人。新浦区为市政府所在地。连云港市形成以港口为中心的海陆空立体交通网络。民航开通了到中国重要城市北京、广州、上海等地的航班。铁路客运和货运通过京沪线、京九线、陇海线等连接中国各地大中城市。连云港是中国五大交通枢纽之一，公路对外交通已全部实现高速化。另外还有最重要的一条贯通亚欧的大陆桥，为连云港乃至整个中国的外销经济提供了保障。 （二）宏观经济 1、经济概况 连云港是江苏省北部重要的工业城市，工业基础雄厚，工业门类齐全，轻重工业结构合理，经过多年发展，围绕产业联动，一批具有地方特色和一定优势的产业，医药、化工、机械、食品、新材料、纺织、能源等七大产业集群。 观点：经济总量不大，增长方式相对粗放的问题依然存在，但受近年