2006年昆明泽盛项目商务环境调研报告.docVIP

《泽盛项目商务环境调研报告》 前 言 虽然本案地处昆明市北市区，地块拥有自己独特的气质，但是我们认为，写字楼是商业地产类型中的重要类型，在项目开发前有必要进行市场分析和可行性验证，这非常重要，并且写字楼市场分析与购物中心等其它商业形式不同，他没有商品服务区的定义，因此必须分析整个城市区域。由于昆明市的写字楼分布具有明显的地域性和自己的特点，要能让报告更加的全面和科学，并且能对项目具有充分的建设性的指导，有必要在整体分析的基础上再特别针对北市区写字楼市场进行了详细的调研和对比分析。报告分由以下若干部分分别对宏观写字楼市场研究、区域写字楼市场分析、入住企业综合发展态势研究以及竞争市场层面分析几大部分进行研判，最后在调研分析的基础上进行了初步的定位指向性建议。相信这是一份系统科学的商务环境调研报告。 第一部分 项目写字楼部分指向性假设建议 市场定位与产品定位指向性假设 绝对意义上的差异化发展也将会受到较多的限制，在没有非常明确的客户定位以前，写字楼的市场细分是非常困难的，但是，客户细分的需求还是相当明显的，所以我们对行业结构以及企业业态、经营特点的挖掘就会变得前置而重要； 北市区写字楼的市场空白结合项目用地块的良好昭示性以及强大的配套和绿化景观相贯穿融会，加强产品研发和创新，将给北市区甚至是整个写字楼市场带来不小的冲击； 结合分布特点和供盘及需求情况，找到准确、创新、独特的并且