中成2007年8月成都房地产市场研究报告.pdfVIP

成都房地产市场月度报告 1 成都房地产市场月度报告 目 录 一、政策动向3 1．物权法带动法规修改 《房屋登记办法》将出台3 2．国务院公布 《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》3 3．全国城市住房工作会议在京召开4 4、《成都市集体建设用地使用权流转管理办法 （试行）》通知5 5、央行8月22 日上调金融机构人民币存贷款基准利率6 二、土地市场7 1、土地市场供应情况7 2、土地市场成交情况9 三、新建商品房市场分析 10 1、新增商品房供应情况 10 2、商品房交易情况 12 四、二手房市场 15 五、月度媒体监测分析 16 1、总投放量 16 2、广告诉求点分析 16 3、各报媒投放情况 17 4、各区域投放量 18 5、广告投放量排名前十位楼盘分析 19 六、楼盘跟踪调研20 1、新开楼盘调研20 2、重点项目跟踪调研22 七．月度地产新闻32 1．发改委：或选部分城市作试点32 2．沪房贷悄然收紧 开发贷款按揭贷款门槛均提高32 3、成都第一个房地产公司成功上市――成都宏信33 4、成都限价房申购条件进一步放宽33 5．入住零租金实物住房,应保尽保低收入困难户34 6．“全域成都”规划初定：一区两带三圈四基地34 7．房贷首付或将提至40-50% 部分银行已收紧房贷35 8、城市换芯 东大街将变身 “华尔街” ，200万平米 天量商业激战春熙路商圈35 9、成都商务进入高速发展时代 外来资本滚滚入城南35 2 成都房地产市场月度报告 一、政策动向 1．物权法带动法规修改 《房屋登记办法》将出台 即将于今年10 月1 日起施行的 《物权法》已促使政府部门抓紧制定配套法律及修改相关法规。昨天， 建设部发出通知，就已经起草完成的 《房屋登记办法》（征求意见稿）向社会各界征求意见。 建设部是根据 《物权法》和 《城市房地产管理法》，并在现行的 《城市房屋权属登记管理办法》的基础 上，组织起草了 《房屋登记办法》（征求意见稿）。房屋登记办法 （征求意见稿）共分九章99 条，比现行的 五章42 条的 《城市房屋权属登记管理办法》显然补充了许多内容。《房屋登记办法》（征求意见稿）明确了 具有独立利用价值、能够特定化的房屋、码头、油库、铁路、隧道、桥梁、车库等建筑物、构筑物，均可 以依法申请登记。而权利人、利害关系人申请查询、复制登记资料，登记机构和相关工作人员应当为其提 供必要的便利。 除所有权登记外，《房屋登记办法》（征求意见稿）新增了他项权利登记 （主要为抵押权、地役权）及 预告登记、查封登记等方面的三大章节。如以房屋为一定期间内将要连续发生的债权设定抵押的，当事人 可以向登记机构申请最高额抵押权登记；在房屋上设定地役权 （指因通行、取水、排水等需要，通过签订 合同，利用他人的不动产以提高自己不动产效益的权利）的，当事人可以向登记机构申请地役权设立登记 等。据了解，一旦 《房屋登记办法》通过施行，现行的 《城市房屋权属登记管理办法》就将废止。 房屋登记新法将会为物业税铺路。《房屋办法》规定，不动产登记完毕后不进行年检，也不收取年检费 用，这一做法事实上为未来出台物业税提供了空间。所有相关按年费用都将包括在物业税中。实际上，《物 权法》的出台本身就给物业税开征提供了法律保障。产权经过明确登记之后，未来物业税的出台已经成为 专业人士眼中的必然之举。 2．国务院公布 《关于解决城市低收入