重庆市房地产开发成本水平调研报告.docVIP

重庆市房地产开发成本水平调研报告 2002年12月2日至12月6日，集团成本管理部赴重庆，对当地房地产开发成本水平进行了调研。鉴于集团当前及将来很长一段时间开发的物业基本上以民用住宅为主，我们这次调研的楼盘全部选择为住宅楼，而调研的重点则放在占开发成本最大比重的“建造成本”上。 在为期近一周的调研中，我们走访了七家地产开发商、一家施工单位、市建设工程造价管理站及重庆大学建设管理与房地产学院，从工程计价和工程招标方面的政策法律法规、工程造价及工料机的一般水平、地产项目开发政府相关规费、中高档楼盘设计特点、典型中高档楼盘的建造成本等方面对重庆市房地产开发的建造成本情况进行了了解，具体汇报如下： 一、工程招标和工程计价方面的法律法规及其对建造成本的影响： （一）工程招标方面 1、根据2000年10月16日开始实施的《重庆市建设工程施工招标投标实施细则（暂行）》，有以下几方面值得我司关注： 1）“国有、集体所有制单位控股的企业投资的建设工程”和“住宅工程”，“……，其施工必须进行招标”。 （-----见《细则》第三条，根据此条，金地公司如要到重庆开发项目，则施工必须进行招标） 2）“市人民政府建设行政主管部门……审批直接发包的建设项目；审批邀请招标的建设项目……” （-----见《细则》第四条，根据此条，招标方式中除公开招标外，还有邀请招标和议标，但需经特殊审批。金地公司应尽量争取。