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住宅房屋渗水原因探析及防治 　　摘 要：导致房屋渗水原因多种多样，既有可能是因为前期?O计存在的问题，也有可能是因为住户只用不当造成的渗水现象，房屋一旦发生渗水对于房屋的质量安全以及住户的正常使用均会造成影响，房屋渗水已经成为了对建筑质量影响的重要因素。首先在对房屋进行设计时就应当认真关注此点，在设计施工图时更应当处理好渗水问题，因为一旦建设完成想要重新再来处理防水设计方面存在的漏洞，难度会非常大，而且对于工程预算也会造成严重影响。一些设计人员在对工程施工图纸进行设计的时候对于该设计是否防水并没有很清楚的认识，如果把防水的问题从设计环节留到施工环节去解决，一旦出现疏忽就将成为建筑渗水的源头。文章作者根据近些年来的经历的一些情况对以上由于设计存在问题而导致的渗水问题进行总结分析，并提出改进措施 关键词：房屋渗水；原因；防治 1 屋顶防水设计 屋顶是房屋渗水最容易发生的部位，稍有疏忽或者处理不当就会形成渗水情况，影响严重。在对屋面进行防水设计的时候应当重点考虑以下方面：（1）采用闭合时屋面设计，尽量减少沟、缝的出现；（2）尽可能采用平整屋面施工方式，减少凸出和凹陷屋面结构的出现；（3）对于屋面使用的防水材料尽量选择质量合格的材料，并对保护层做好相应处理；（4）如果防水层出现破损，则应当严格对破损部位进行修补；（5）在对屋面容易积水或者排水容易拥堵的天沟等部位应当着重加强防水处理 1.1 防水材料的选择与保护层 任何建筑材料都会因为温度发生变化而出现热胀冷缩的物理性质，建筑物尤其是在经历夏天高温和冬天低温之后，或多或少会出现位移现象，防水材料的性质也会随之而发生变化。因此对防水材料的选择就需要注重材料的耐温性好，延展性强的柔性材料。凡是柔性材料如果经常暴露在日光或者雨水当中，也容易发生质变，这就需要使用保护层材料对防水材料进行隔绝，起到保护作用 在对屋面防水层进行设计时，也需要考虑是否上人的情况。如果屋面需要上人则屋面防水层须是大于50mm的刚性混凝土结构，辅助柔性防水材料，如地砖等；若是不上人屋面则可以适当地减少混凝土厚度，保证屋面质量即可 1.2 屋面易渗水部位的处理 屋面最容易发生渗水的部位是有缺口的地方，这些部位对于屋面的整体排水方向产生影响，同时这些部位也是多种材料进行衔接的位置，各种材料性质不同，延展性就不同，是最容易造成裂缝位置。所以在对这些部位进行防水设计的时候就应当考虑分段式设防以及结合部位密封式处理的做法，尤其是在处理屋面穿管的情况时更是需要对节点细微处进行慎重处理 1.3 坡屋面的天沟部位处理 坡屋面的天沟处也容易出现漏水的情况，由于天沟处常年经受雨水冲刷，十分容易造成形变，也易于形成积水，尤其在北方地区冬天结冰对天沟影响甚大，所以在处理这些部位时应当特别慎重对待。惯性的处理方式是在易渗漏处进行扩宽处理，对于天沟处的阴阳角一般也可以采用涂膜防水的方法进行处理 2 外墙防水的设计处理 房屋外墙防水设计的重点考虑部位：（1）外墙预埋件及连接件部位；（2）出阳台、窗台、迎雨面大门处 2.1 外墙预埋件及连接件部位 一般直接与外墙结构体相连，这些连接处由于缺乏保护，同时在连接处会留有缝隙，雨水容易顺着这些连接口渗入到墙体内，既容易造成墙体内部受损，也容易发生墙体渗水。在进行外墙体设计时应当尽量减少墙体与外墙构件贯穿设计，尽可能地使用墙体外独立构件的整体外挑设计，减少安装点设计 2.2 出阳台、窗台、迎雨面出屋门槛部 是极易发生雨水渗透或者倒灌的部位，如果在阳台近门面门槛的高度达不到要求，只要雨水量稍大就容易发生雨水倒灌，或者近门面的坡度与阳台排水口的倾斜度达不到及时排水要求，也容易发生雨水倒灌的情况 3 地下室防水的设计注意要素 由于地下室地势较低，如果发生渗水要么是地上水位倒灌，要么就是地下水渗透。处理地上水位倒灌的做法就是要解决好室内外结合处防水问题，是雨水无法顺着地下室口部流入地下室内。处理地下水渗透问题首要的就是设计时一定要考虑周全，由于地下室常年处于潮湿环境，如果发生地下水渗漏修补起来十分困难，应当遵循封闭式防水原则。在进行地下室结构体设计时应当着重强调自身结构的刚性的防水处理，辅助于具有保护作用的防水层材料相结合的办法构成全封闭的整体环境。尤其应当注意以下一些细节： 3.1 地下室出入口设计 必须要能很好地杜绝地上路面水流入室内，在出入口的上顶端做挑檐处理，减少门口的雨水汇集量，在出入口的店面部位设置排水沟，能够使汇集的雨水得到及时排放。同时在地下室出入口应当设计为门口较高的斜坡式地面，方式强降雨时造成的排水压力使得雨水发生倒灌 3.2 桩头 一般是发生地下室渗水的重要部位，如果在地下室的迎水面设