成本规划与控制-费用构成名称及精要.docVIP

第一部分 费用构成名称及解释 序号 名称 各项费用名称的解释 1 土地费用 土地取得成本是取得开发用地所需的费用、税金等。在完善的市场经济下，土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时应由开发商（买方）缴纳的税费构成 1.1 土地出让金 土地使用权出让金是指政府作为城镇土地的所有者将土地使用权在一定年限内让与土地使用者时所收取的费用。即土地的批租价格。 1.2 征用耕地的补偿费用 征用耕地补偿费是指建设征用土地时，因征用耕地而需要支付的补偿费用。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费及地上附着物和青苗补偿费。 1.2.1 征（土）地管理费 征（土）地管理费是指由用地单位支付的,因征地产生的各项费用和土地管理费的总称。 1.2.2 青苗补偿费 青苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者的经济补偿。 1.2.3 土地补偿费 是指因征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。 农业人口安置费用 农业人口安置费用指拆迁规定的过度期限内，由被拆迁房屋使用人自行安排住处的，拆迁人应向被拆迁人支付一定的临时安置补助费。在过度期限内，拆迁人已向被拆迁人提供周转房的不支付该费用。 1.2.5 地上、下附着物补偿费 指国家建设依法征用土地时由用地单位支付给被征地单位的对地上物损失的补偿数额。《土地管理法》规定，被征用土地，在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情给予补偿。但是，在征地方案协商签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，一律不予补偿。被征用土地上的附着物和青苗补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 1.2.6 水利设施维修分摊 按工程的功能或者资产的比例对工程维护养护经费进行划分 1.2.7 耕地复垦基金 指有关企业和个人为履行土地复垦义务，在自行没有条件复垦或者复垦没有达到规定要求时，向当地政府或土地行政主管部门缴纳的进行土地复垦的费用 1.3 城市房屋拆迁补偿安置费 城市房屋拆迁补偿安置费是指城市房屋拆迁是需要支出的费用。 1.3.1 拆迁代办费用 拆迁代办费用主要用于对被拆迁房屋（含附属物）及其所有人、使用人进行调查摸底，拟定拆迁补偿安置方案、动员拆迁、代办草拟或签订拆迁补偿安置协议并组织实施等。 1.3.2 拆迁管理费 各城市房屋拆迁管理部门依照国务院颁布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，对经批准拆迁的单位或个人实施房屋拆迁管理，并按规定收取拆迁管理费，用于房屋拆迁管理工作。 拆迁安置补偿费 拆迁安置补助费是指在拆迁规定的过渡期限内，由被拆除房屋使用人自行安排住处的，拆迁人应向被拆迁人支付一定的拆迁安置补助费作为其自行解决住房的补助。 1.3.4 货币安置费用 货币化安置,是指在拆迁住宅房屋中,拆迁人将应当用以安置的房屋按规定折算成安置款,由被拆迁人选购住宅房屋自行安置的方式。 1.3.5 房屋产权补偿及评估费 房屋产权补偿及评估费是执行国家计委、建设部制定的房地产中介服务收费标准服务性收费。 1.3.6 搬迁补助费 拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。 提前搬迁奖励费 提前搬迁奖励费是指被拆除房屋使用人在规定的搬家期限届满前搬迁的，拆迁人可以对这部分使用人支付一定的提前搬家奖励费。 1.4 附属设施补偿费 补偿费主要作为修复被损坏项目之用 1.4.1 经济损失补助费 经济损失补助费是由于拆迁导致人们生活等不便造成的经济损失。 1.4.2 电话迁移费 电话迁移费是由于拆迁导致电话迁移所应付的补偿费用。 1.4.3 水电总表等设施的拆迁补偿 水电总表等设施的拆迁补偿是指由于拆迁导致水电总表等设施迁移所应付的补偿费用。 1.5 购买时由买方缴纳的税费 购置时应由缴纳的税费 （如契税、 交易手 续费） 1.5.1 土地使用税 土地使用单位或个人由于使用土地每年需要向国家缴纳的税费。 1.5.2 契税 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。 1.5.3 耕地占用税 是指国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人，依其占用耕地的面积征收的一种税。 2 勘察设计及前期工程费（除规费） 勘察设计及前期工程费包括可行性研究、规划、勘察、设计及“三通一平”等工程前期所发生的费用。 2.1 市场调查及产品策划 市场调查是在市场营销的整个领域中的一个重要元素。它能识别、定义市场机会和可能出现的问题，制定、优化营销组合并评估其效果。 产品策划应该是怎么规划该产品在有限的时间得到最好的利润的具体超做步骤。 2.1.1 可行性研究 可行性研究是在投资决策之前对拟开发的项目进行全面、系统的调查