项目经理质量管理培训0907281+.ppt

平常居家住房大家感到头疼的房屋质量问题有哪些？ 你对所住酒店那晚的感觉怎么样？（耳听、净身、鼻闻、眼看、脑思）（家事国事天下事事事关心） 是窗外车水马龙的噪音扰得睡不着，还是隔壁房间的响动使你意乱情迷？辗转反侧；感慨人生（为啥我总是孤身一人独守空房孤枕难眠） 是热水一会热的把皮肤烫得像白灼虾，一会儿冰凉差点儿猪感冒？是水龙头出水慢） 是墙面乳胶漆起皮发黄霉变裂缝破旧不堪，让你感觉很破旧、很脏。 是房间异味让你忍气吞声， 房间小，出入、在房间行走不便、如厕感到压抑，前撞头后碰屁股。 墙上顶上裂缝房子是不是要塌了 总的来说你那晚住得不爽，心里下决心下次不来这个鬼地方。 从大家入住酒店的感受来谈 噪音 我们一起来分析入住酒店感受关注第一点 （耳听） 噪音来源 外界的噪音 外界的噪音很多，我们没法控制它发生，但我们要想办法阻碍它来到这里，要隔音，我们通常的方法使房间尽可能与外界隔绝，砌墙堵洞、关严门窗，各类管道不要在房间串通 房间内的噪音 房间内的噪音主要是电视机、排风扇 我们的措施是：控制发声源如电视调小音量、排风扇选用静音型的并独立固定安装不与天棚紧密接触产生共振。 隔音问题 隔音问题之 砌墙时灰缝不饱满 隔音问题之 穿墙洞没有封堵严 隔音问题之（墙洞没堵，墙面没抹灰电气施工不规范） 隔音问题之 门洞留置（工序及工艺） 隔音问题之 墙不到顶，未斜砌 隔音问题之 轻质隔墙1 隔音问题之施工问题（轻质隔墙） 隔音问题之施工问题（轻质隔墙） 隔音问题之施工问题（门） 隔音问题之 门和窗缝大 隔音问题之施工问题 隔音问题之 窗制作 隔音问题的工程质量照片 隔音问题之排风扇安装未按图施工 我们入住感受关注第二点——热水（净身） 热水问题 供热水的原理 产生忽冷忽热的原因是冷水热水水压变化引起。避免该类现象发生我们的措施是1、使用变频泵恒压供水，2、按设计图纸敷设管径及回路路径 热水忽冷忽热问题 我们平常检查关注点是什么？ 我们入住感受关注第三点——异味（鼻闻） 异味产生的原因分析 房间有异味问题 房间异味产生有以下几种原因： a、乳胶漆不环保产生异味，有些店没有采用公司指定品牌，采用了杂牌子，防水涂料采用挥发性大有刺激味的材料。 b、卫生间下排水管没有S弯，马桶排污管的透气管没有排到室外造成排污管中的臭气上冲到房间，产生浓浓的厕所怪味。 C、通风不好，本身有味排不出去，空气潮湿卫生间渗水漏水造成墙面发霉产生异味。（有方案问题也有施工问题） 乳胶漆品牌 杂 异味原因之施工问题 异味原因之施工问题 异味原因之施工问题 异味原因之施工问题 异味产生的原因之方案问题 同层排水异味分析 入住酒店之感受关注第四点——眼看 我们平常眼睛看到什么——房间的四壁、天和地 眼看——天 眼看——墙 眼看——墙 眼看——墙 眼看——墙 眼看——墙 眼看——地 同层排水堵 眼看 我们看过上面的图片以后感想是什么 我们来一起谈施工中防水问题 防水问题分析 以往卫生间防水引起的质量通病主要表现在以下几个方面： 1、卫生间间隔墙四周墙根部位（踢脚线部位）乳胶漆起皮发黄返碱； 2、卫生间门对面的墙根部位乳胶漆起皮发黄返碱； 3、下层天棚渗漏滴水或乳胶漆起皮发黄返碱有霉斑； 引起质量通病主要原因分析： a、使用材料各种各样的防水材料（其他材料的可塑性不及公司指定使用的聚氨酯） b、施工方法各异，关键部位关键工序的施工工艺达不到； c、成品保护不够； d、水管安装不好或水管质量不好造成泄水； e、隐蔽验收把关不严（水管试压、防水蓄水试验、防水施工的细部处理） f、原建筑的屋面防水老化及地下室防水层变形等因素造成了漏水渗水， 水管及配件质量不好或施工质量不过关：经过一段时间特别是热水管及管件发生爆裂泄水事件 防水问题之施工问题（1、未浇筑混凝土地梁） 防水问题之施工问题（2、工序、材料、成品保护） 防水问题之施工问题（工序、材料及监督验收） 防水问题之施工问题（施工方案同层排水问题1） 防水问题之施工问题（施工方案同层排水问题2） 防水质量造就“天水与温泉” 天水 天水 温泉 防水问题的工程质量照片分析 防水问题的工程质量照片 防水问题的工程质量照片（屋面防水没有做好，装饰好的被泡） 防水问题的工程质量照片