浅谈房地产经济发展趋势.doc

浅谈房地产经济发展趋势 　　摘要：房地产业是我国经济结构的重要组成部分之一。自改革开放以来，全国出现了一股“房地产热”的浪潮，至今仍然长久不衰。尤其是进入21世纪以来，房地产业更是极大地推动了我国经济的高速增长，拉动了我国的内需，为我国的经济建设发挥着重要作用。近年来，随着经济结构的不断转型，在房地产经济发展趋势上也出现了一些微妙的动向。怎样才能更好地让房地产业服务与我国的经济建设呢？ 关键词：房地产经济；发展趋势 中图分类号：F293.3 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）001-000-01 在我国，房地产在经济结构中一直起着不可替代的作用，推动着我国经济的快速发展。它在我国的社会主义市场体系中有着举足轻重的地位，与国民经济的发展有着紧密的联系，是我国国民经济的支柱产业之一。时至今日，它仍然是人们进行投资的热门项目之一。近年来，随着我国经济转型步伐的不断加快，经济结构在不断面临调整，为了顺应经济转型的需要，对于房地产业的发展也提出了新的挑战 一、当前房地产业的现状 近年来，我国的房地产市场处于持续升温状态，在快速发展的同时也存在着一些问题，主要体现为： （一）供需结构存在着矛盾 主要在于高价位的住房与中低价位的住房比例不协调。中低价位的住房数量不足，而高价位的住房又常常大量空置 （二）一些地区住房价格上涨过快 近几年来，我国房地产的市场在不断发展，房价也在持续升高，现在房价成为人民普遍关注的事情[1]。目前，我国一些地区的房价上涨过快，平均涨幅达到了15%，局部地区甚至达到了20%，同人们的购买力严重不协调。造成这种现状的原因，同一些地区的炒房现象较严重有关。房屋本来是人们用来作为学习、生活和工作的场所，但一些人却把房产当做“摇钱树”，采取炒房的方式来创收，导致了住房价格的不断膨胀，给人民大众的利益带来了严重损害 （三）房地产金融风险性较大 根据房地产的市场行业规则和国际经验，一旦在开发过程中出现房地产价格下跌，那么开发商必然首先吃亏。由于我国多数开发商的自有资金较少，银行贷款，或消费者和建筑商的钱的比重较大，因此风险很容易被转嫁到房地产开发商的头上 （四）房地产开发土地购置增长过快 目前，由于我国在土地交易方面普遍存在着的多头供应、无序供应等弊端，导致不少地区存在着房地产开发土地购置增长过快的问题。尤其是进入21世纪以来，我国房地产开发土地购买方面一直在快速膨胀，比同期房地产开发的增长速度要快得多 （五）住房保障体系不完善 进入21世纪以来，我国的住房保障体系一直是为进行房地产市场调控而服务的。然而建设速度却并不理想。主要原因在于：首先，资金短缺或资金落实的不够到位；其次，地方政府缺乏对住房保障体系建设的热情，导致很多原本规划的制度设计未能落实 二、促进我国房地产经济健康发展的主要措施 由于房地产经济的快速发展而产生的一些问题也越来越突出，已经严重影响国民经济的健康发展，对房地产业自身也是一种阻碍[2]。对此，我们应当从以下几个方面入手，来促进房地产经济的健康发展 （一）调整供需结构 在修建房屋方面，要紧密结合多数人群的需求，适当地增加中小户型的比例，减少大户型的比例。确保广大民众都能住上物美价廉的房屋 （二）遏制炒房行为 我们要采取行之有效的措施，来遏制炒房行为。最大程度地对房价进行调控。比如最近以?碇醒胪瞥龅穆ナ邢薰毫睿?就是遏制炒房行为的良好手段之一 （三）建立科学、系统和完整的房地产统计、预警与评价体系 1.建立对房地产市场的统计指标体系 我们要有意识地通过对房地产市场建立起统计指标体系，来对房地产经济统计数据有形有效预测，为政府的调控行为提供有效的依据 2.建立起有效的房地产经济预警机制 我们首先要对房地产经济的风险性进行全面有效的评估，对于房地产业运作中的风险及时做到预警，这样才能做好房地产业的宏观调控工作 3.建立宏观调控目标和综合评价机制 现阶段，随着我国供给侧改革的着手实施，一些过剩的产能正逐渐得到释放。为了让房地产经济同供给侧改革更好地适应，让房地产经济更好地服务于我国的经济转型，我们应当建立起宏观调控目标和综合评价机制，让房地产业的过剩产能得到释放，进一步促进房地产经济的快速健康发展 （四）对土地适当进行限购 为了有效遏制土地购置增长过快的现状，使土地购置处于理性的水平，我们应当采取适当的机制，对土地进行适当的限购 （五）建立完善的住房保障体系 这其中的要点在于：政府要加强对住房保障体系的重视，确保充足的资金补给，确保资金落实到位。此外，还要加强对住房保障体系的建设，在制度设计上多下工夫，确保人们不仅买得起房子，