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浅谈物业管理集中供热优质达标及节能降耗 　　中图分类号：F270 文献标识：A 文章编号：1674-1145（2017）01-000-01 摘要在城市供热中，其供热方式主要包括分散供热、集中供热两种，其中集中供热应用相对比较广泛，其原因为：集中供热主要是在一个热源、多个热源前提下，完成管线的构建中，利用热力管线完成用户的采暖工作。基于此文章对物业管理集中供热的优质达标和节能降耗进行详细分析，意在促进我国集中供热系统的稳定运行 关键词物业管理集中供热优质达标节能降耗 因为集中供热自身具备污染少和节约能源等优势，促使我国集中供热正在快速发展，据不完全统计，我国集中供热年增长率在10%以上，但是由于技术与管理水平相对较差，导致集中供热系统经常出现问题。因此下文为提升物业管理整体水平，提出几点供热达标有效措施，并从多方面、角度对节能降耗目的进行具体研究 一、分析集中供热 对集中供热进行详细分析后发现，其热源存在的差异可以具体分为：热电联供热和小锅炉房供热两种形式。选择蒸汽供热与热水供热两种方式，可以按照供热管道数目差异，将其具体分为单管和双管，三管与四管集中供热系统。在热水供热系统中，其主要是以热水为主，具体原理包括：将热水锅炉内循环泵加热至标准温度，依据热水循环原理，将其利用管道输送至用户，当水经过一段时间冷却后，可以利用循环泵将其送至锅炉进行重新加热处理。蒸汽供热系统中，通过蒸汽锅炉生成蒸汽，然后利用蒸汽管道将其送至各用户 通过集中供热的长期应用发现，其还存在许多问题未得到及时解决，将其具体总结为以下几点：首先，采暖费用收缴时。因为无法对热量散失速度进行全面结算，只能依据用户住房实际面积进行收缴，所以在费用收缴时经常出现用户不满和不按时缴纳的情况。其次，供热效率相对较低。由于控制设备比较简陋，且采暖系统的设计存在许多不合理，促使用户供暖普遍存在供热质量低和不均匀供热等问题。最后，管理不善。在物业管理中，水理失调属于常见管理问题，若是进行及时解决，会需要大量资金、人力与物力的投入，从而造成不必要的浪费等 二、提高集中供暖有效措施 （一）对供暖方案进行优化 采取“分户供暖”的方式主要是指：将用户家中的暖气管道设置终端，即在各用户家中安装阀门，以此满足用户的不同需求，从而对供暖温度、供暖时间进行有效控制，该项措施也在某种程度上降低了供热系统能耗，并对提升物业供暖费的收缴效率起到有效的促进作用。另外物业管理需要贯彻落实维护工作，当冬季供暖前，物业相关人员应深入用户家中，对供暖设备进行全面检修，确保供暖系统的完整性。在失水打压前期，需真正完成相关告知工作，避免用户因家中无人而出现漏水等问题。当试水打压中发生各种问题，需及时通知工作人员并对其进行维修 （二）加大供暖管道的改造力度 对于老旧的供暖管道，需要对其进行有效的升级和改造，将“一户一阀”进行真正落实，确保能源浪费现象得到减少，提升供暖工作效率。对于供暖公司而言，还应对资金来源进行不断拓宽，加之政府政府的相关扶持，在最短时间内完成供暖管道的全面升级和改造。但是仅依靠政府相关政策的扶持，难以提升供热公司的供暖质量和经济利润，因此供热公司应对自身管理水平进行具体加强，并对供热设施给予优化，对节能降耗进行具体明确后，保证服务质量得到有效提高，从而为供热公司获取更多经济效益 （三）完善相关制度体系 优化供热供暖管理制度，并对采暖的收费标准进行科学规划，是目前各供暖部门需要重点开展的一项工作，只有完成以上工作，并强化供暖部门、用户间的监管工作，才能从根本上提升物业管理水平。一方面，能降低恶意拖欠费用的行为，另一方面，还可以对供暖部门进行重点监管，意在提升供热整体质量 三、物业管理集中供热的节能降耗 为了保证集中供热充分实现节能降耗的目的，需要采取以下几点措施进行重点加强： 第一，优化设备，将热工仪表进行具体安装，并对系统实际运行情况进行全面掌握，及时发现系统中存在的任何问题，采取针对性措施实现节能挖潜和降低消耗目标 第二，提升输送效率、供水温度，对供热系统运行方式进行优化，确保供热系统的稳定运行，防止水利工况出现失调现象 第三，积极应用高新技术，对重要设备进行调速技术，如风机和水泵等，在具体应用过程中，应结合流量和扬程需求进行，以此达到减少耗电量和节约电能目的 第四，对控制设备进行安装，对水理失调现象进行及时解决，避免出现更多的能源浪费问题 第五，若想要实现供给热量的实时调节与控制，可以在热力站设置监控系统，实现热量的实时调节，另外将手动调节阀门进行合理运用，同样达到热量及时控制的目的 第六，强化运行管理、落实实时检测，对系统失水问题进行有效把控，进而实现安全运行、节能目标。当前供热系统的失水现象