霸州开发区温泉项目前期方案.pptxVIP

霸州开发区温泉地产项目前期方案 BaZhou MOUNTAINS VALLEY INTERNATIONAL HOT SPRINGS COMMUNITY 2013-1;;目录;在主题地产开发过程中，我们的客户常常会面临如下问题;主题地产盈利模式的指标体系;对于大规模旅游地产项目，我们认为重点关注以下五方面问题 ;5.功能布局与规划指标;根据我们以往类似项目的顾问经验，我们对主题式区域开发的认识有如下观点 ;观点五：区域开发风险的考虑 政策风险 经济风险 区域开发过程中面临多种风险，其中政策风险的不确定性最大，因此，增加私营部门对政府决策影响力至关重要。;我们对温泉开发项目的理解;我们对世界一流温泉度假区成功案例进行了深入的研究分析，总结出5种核心驱动力模式及其代表案例;温泉的发展一般经历四个阶段;一流温泉度假区成功开发的5大致胜要素;世界一流温泉度假区特征;温泉旅游地产项目的盈利模式：以住宅销售及温泉的长期经营获得利润;目录;本项目地块位于霸州市经济技术开发区，规划面积8.6平方公里，核准面积6.1平方公里，下辖三个社区。 温泉旅游度假区也将成为霸州市区的重要组成部分、京南重要的现代物流中心和旅游休闲度假中心。; 项目地块位于经济开发区北部，四周分别有黄山路、龙江湖东道、泰山路、艺术大道路网纵横，交通便捷。地块东侧有京九铁路近边通过。 项目距离传统商务区、商业区较远，但从城市的发展来看来看，本案位于霸州的开发区内，政府大力扶持，温泉资源丰富，综合条件条件十分优越，具有启动中高端产品入市的优越条件。 ;项目四至;项目规划经济技术指标条件;项目SWOT分析;本项目面临激烈的同质化竞争，本身又不具备强势自然资源优势，将如何撬动市场？;目录;分析温泉物业购买动机的诸多可能性;+;毋庸置疑，而本项目所具备的度假与疗养资源， 已将温泉物业两大功能特性体现得极为充分。;纵览本项目的度假疗养价值;2 片区 环境;3 自然 环境;4 人文 沉淀;5 度假 配套;本项目充分的度假疗养价值， 能否对消费者构成充分的购买理由？;温泉资源遍布全球，在大北京范围内，存在着大量的温泉旅游度假区及相关的温泉物业。即使在北京南部也为数不少。 为什么非要来霸州购买天沐的温泉物业？;本项目面临的挑战;本项目面临的挑战;可能的解决之道;重新审视和挖掘项目的核心价值;;28平方公里土地， 京南最大的碳酸氢钠泉产地， 热水储量220亿立方米， 水温常年保持在60℃，水质清澈无味;;我们要告诉消费者， 项目所销售的不是一处温泉物业， 而是一种集合了先天造化和后天智慧的纯自然物质养生品。 它如同冬虫夏草、天山雪莲、深海鱼参， 生而注定，是养生品中的极品。 它集中满足了人们对养生保健、生活方式、精神境界的追求。 物业，只是载体，只是外壳。;策略核心： 温泉物业中的私属养生极品;目录;以全球高端人群为目标客户，提供集休闲、度假、商务、体验为一体的中国最美最奢华的休 闲度假酒店;;规划理念;;;通过名家、大师的设计提升项目本身的价值：由12个国家或地区的设计师参与设计12种完全不同的建筑风格, 凸出了项目的稀缺性;后期引入高端服务品牌——凯宾斯基酒店管理公司的介入使项目从建筑艺术圣地全面转向独具特色的世界级酒店;;项目业态定位;温泉中心;风情商业街;本项目确定4大分期原则;为了强势启动项目，第一期需要建造的配套包括精品酒店、特色温泉以及商业配套;第一期：包括商业、面向本地客户区域和面向外地客户区域;稳步的配套投入策略：在市场培育期仅投入公众温泉主题园及少量酒店配套，控制投入规模;目录;公司简介;公司代理过项目 ;《会城国际》（北京） 简介： 会城国际开发商：北京正华永 嘉房地产开发有限公司，择址西二环长安街侧，以此为基点环拥国家政治中心、经济核心区、国家礼宾区、国家媒体区、 创意文化产业区等多元化国家级浩瀚资源，地缘价值无可限量，可谓“地段决定一切”的绝佳写照。;公司简介;《京熙帝景》（洛阳） 简介： 开发商：住总正华集团 项目位于洛阳涧西区周山路与瀛洲路交汇处，紧邻周山森林公园，风景秀丽，项目向南2公里处为滨河休闲区，3000亩湿地公园。项目由20栋18-22层稀缺小高层住宅组成，英伦风情皇家台地园林景观，全城唯一；定制综合会所，内设室内泳池、健身房、文娱休闲、餐饮茶棋等配套;《石梅湾九里》（海南） 简介： 开发商：海南华润石梅湾旅游开发有限公司 华润石梅湾九里旅游度假区，位于海南省万宁市东南海滨，总开发面积约70万平米，华润石梅湾作为海南省重点投资项目之一，区内规划有多家五星级酒店，并配备游艇码头、直升机停机坪、大型综合购物中心、高尔夫球场、健康检查中心、文化村等多项高端旅游度假设施，未来将建成世界级的生态型热带滨海旅游度假区。;《公元九里》（北京） 简