2006年9月份西安商品房市场月度分析报告.docVIP

西安商品房市场月度分析报告 （2006年9月份） 1、市场销售特征 在进一步明确土地管理和耕地保护的责任，切实保障被征地农民的长远生计，规范土地出让收支管理，调整建设用地有关税费政策，建立工业用地出让最低价标准统一公布制度，禁止擅自将农用地转为建设用地，强化对土地管理行为的监督检查，严肃惩处土地违法违规行为等方面作出严格规定。这也被新一轮调控中的“国八条”。这些政策虽然并非直接针对市场供求，但对规范市场起到的作用要更持久。建设部、发展改革委、工商总局联合在全国范围内集中开展为期一年的房地产交易秩序专项整治活动。9月11日，建设部、国家发改委和工商总局联合发布《房地产交易秩序专项整治工作方案》2006年11月底以前，各省、自治区、直辖市要上报查处的涉及房地产开发、销售、中介服务等有关方面的3个典型案例。三部门通过此次专项整治工作，可以进一步落实房地产交易环节的各项制度和措施，使房地产交易行为不断规范，房地产市场信用体系不断完善整西安市工商部门也会同有关部门开始房地产市场专项检查。专项检查一开始，西安市工商局双生分局建筑房地产管理所就根据群众的举报，查处项目在证照不全的情况下宣传等违法违规经营行为。公开通报40个违法占地房地产开发项目，公布参与违法开发建设的18家房地产企业及违法项目、已撤消的开发企业及违法项目名单。 本期各物业成交比例如图所示，普通住宅依旧独领风骚，占到总销售量的88.7%，较8月份上升了%；商服用房较上期呈下降，本期商服用房占到总销售量的%，较上期下跌7.7%；写字楼占成交面积的%，较上期%；别墅有小量交易，占总成交的%。9月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表 平方米 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 34 141797 2526 11921 156278 城东 78569 17103 111 95783 城内 17370 13232 30602 城南 1463 145866 4748 678 1243 153998 城西 51861 1671 745 54277 西高新 1361 159392 13241 5781 179775 总计 2858 594855 52521 19236 1243 670713 本月商品房总销售量较上期上升10.04%,较去年同期增长78.53%。普通住宅本期销量较上月上升%；商服用房；写字楼本期交易量上月%。别墅类物业成交。 9月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表 元 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城北 29541 40507776358941320 476956110 城东 246688761630366 321038926 城内 157684559 229834786 城南 2708290 5073872253127257571367337 城西 1540569323251703 179537509 西高新 5732634 55906842824098168 675210853 总计 8470465 1944429336 39782274613174161 2453945522 2、价格表现 本期的40指数为，较上期了个点。由40指数图分析可见，西安楼市仍然保持平稳发展态势，波动。 1、城南区主要特点普通住宅类元/平方米；商元/平方米；写字楼元/平方米；别墅类元/平方米。 从城南区均价走势图来看，本期城南区四种物业的价格都是上升，普通住宅均价较上月上升了1.38%，商服用房均价了%，写字楼均价较上月了%，别墅均价%。2006年9月销售情况 车位/地下室 普通住宅 商服用房 写字楼 别墅 合计 城南 1463 145866 4748 678 1243 153998 本月城南区商品房销售量为153998平方米，较8月份增长15.01%，占本月全市商品房销售总量的22.96%，2006年9月销售50以下 50－70 70－90 90－110 110－130 130－144 144－180 180—220 220—260 260以上 76 146 107 279 170 169 284 26 7 8 本月城南区普通住宅总共销售1272套，销售最好的是90－110平米和144—180平米，分别占到城南普通住宅成交套数的23%及22%；其次是110－130平米与130－144平米，各占13%；再次是50－70平米，占到11%；然后是70－90平米销售107套，占到8%；5