2006苏州西园路小盘项目casa概念整体定位(世联).pdf

谨呈：苏州福禧有限公司 西园路项目整体定位 2006.6.9 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 最有价值房产策划2000案 项目研究工作阶段划分 至今工作 2006/05/08 2006/06/06 第一阶段（中期） 第一阶段终稿 提交初步结论 区域宏观经济背景研究 工作 区域土地市场、房地产市场调研 目标客户、专业人士访谈 根据客户建议深 化研究，完善报告 普通中高端消费者调研 项目的优劣势分析和价值判断 成功案例借鉴 项目整体定位 提交初步结论 最终成果 项目整体开发思路 产品初步建议 本报告是严格保密的。 3 最有价值房产策划2000案 地块意义 地块之于城市：拙政园地块和西园路地块是苏州 市中心为数不多的稀缺地块，具有土地稀缺性和 极高的土地价值 地块之于企业：西园路项目和拙政园项目是福禧 在苏州的第一次正式亮相 本报告是严格保密的。 4 最有价值房产策划2000案 对于地块意义的理解 福禧进入苏州后选择市中心地块进行开发——西园路地块和 拙政园地块 西园路项目和拙政园项目为福禧在苏州市中心开发不同产品 类型产品的中高端项目，属于标竿性项目 西园路项目和拙政园项目的成功，会成为福禧企业品牌建立 的基石 本报告是严格保密的。 5 最有价值房产策划2000案 成为引领者示意(1) 案例借鉴 案例借鉴 —— 中海进入苏州一举奠定区域引领者地位 湖滨一号 中海对于全国而言是 花园洋房 知名开发商，但对于 苏州而言知名度不及 产品改进，入户花园改室内12平方米花园 引入成熟产品线 苏州本土的“建屋”和 “新港” 空中合院洋房 苏州市独一无二产品 中海进入品牌竞争最 为激烈的工业园区 每周客户活动 后，以园区几乎没有 客户联谊活动 供应的别