澳宇花园招标文件[1].docVIP

? ?昆山市住宅小区 前期物业管理招标文件 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?? ?? ? ?? 昆山澳宇房产有限公司 2006年 4 月 11 日 ? 招标文件目录 第一章 招标项目简介及前期物业管理基本要求 第一节 项目基本情况 第二节 项目保修期有关规定 第三节 前期物业管理的内容及要求 第四节 前期物业管理的资金来源 第五节 前期物业管理的其它说明 第二章 投标人须知 投标人须知表 第一节 招标说明及招标对象 第二节 招标文件 第三节 投标文件的编制 第四节 投标文件的数量和要求 第五节 投标文件的密封、递交和处理 第六节 投标保证金及投标人资格证明材料 第七节 开标、评标 第八节 合同签订 附录一 评分标准 附录二 技术标的内容与评分标准 附录三 投标文件的格式 附录四 评委评分表 附录五 法人代表授权书（格式） 附录六 评标委员会成员名单确认表 第一章 招标项目简介及前期物业管理基本要求 第一节 项目基本情况 昆山“ 澳宇花园”小区座落于 长江北路西侧339省道以南 。该小区由 7 幢多层、 4 幢小高层、 6 栋联体别墅和 8 幢独立别墅和地下一层汽车库组成，。整个小区由昆山澳宇房产有限公司投资开发建设，一次规划，分批实施，施工期从2003年 5 月— 2008年12月竣工，预计 2009 年6月交付使用，总建筑面积约10万平方米。 一、总用地 66670平方米，容积率： 1.4，建筑密度：31.16%，绿化率：37.3% （本标书所述面积均为根据批准的工程图的测算面积，最终以苏州市房地产监理处测绘报告为准）。 二、小区批准总建筑面积： 100786平方米。 其中：1号房????? ??? 9795 平方米； ?????? 2号房???? 7429 平方米； ???????? 3号房?????????? 7218 平方米； ???????? 4号房??????? 9975 平方米； ??????? 5、6、9、10、11、12、号3057*6=18342平方米； 7、13号6549*2=13098 平方米； 8、14号54548*2=10908平方米。 15号5261平方米 16号5790 平方米 17号4964平方米 18-25号354*8=2832平方米 26号460平方米 地下车库6586平方米 会所：872平方米 三、小区批准住宅面积： 96072 平方米。 四、小区批准架空层面积： 0 平方米。 五、按《江苏省物业管理条例》的规定，在开发过程中，物业管理用房按建筑面积千分之三点五标准配置；按昆山市的有关文件规定，社区综合用房按建筑面积千分之三点五标准配置。 六、小区批准各类配套总面积：872方米。 七、小区批准地下室面积： 6586 平方米。 八、小区层数： 其中：1号房，地上 12 层； 2号房?，地上13 层； 3号房，地上 13 层； 4号房，地上12层 5、6、9、10、11、12号房，地上4层 7、8、13、14、15、16号房，地上7层 17号房，地上 6层 18-26号房，地上3层 九、小区住宅户数： 705 户。 其中：1号房? 72 户； 2号房 48 户； 3号房? 48 户。 十、小区出入口：设 2 个出入口，主入口在长江北路，次入口在凤凰城小交界处。 十一、小区汽车库、汽车位： 549 个。 其中：地下汽车库车位：?? 180 个； 小区室外汽车库车位： 369 个（其中 50 个为预留机械停车位）。 十二、小区摩托车位、自行车公共车位： 600 个(自行车位 300 个/户，摩托车位 300 个/户计算)。 十三、小区公共设施面积： 平方米。 其中：6个配电箱， 电信交接间?在会所， 20 平方米????； 智能控制中心、消防控制中心、会所?? 20 平方米房 生活水池?地下车库300平方米??； 消防水池?地下车库300平方米? 水泵房40平方米。 十四、小区批准住宅建筑标准： 其中：外墙：外刷 立邦 涂料罩面； 内墙（公共楼梯间、走廊）厨房及卫生间；电梯厅：白色涂料 地坪：水泥 十五、小区批准住宅结构概况：砖混、框架。 十六、小区批准电气概况： 1、电梯、水泵采用双电源供电； 住宅供电由地上1号、2号、3号变配电房供给；路灯照明、电梯、泵