商业地产系列之当前困扰与破解渠道.pdf

１ 如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！ /Services/recommend.asp?ID=447 目录 中投顾问点评：商业地产开发模式朝多元化发展破解长期发展难题 ３ 前言 ５ 我国商业地产发展瓶颈及解决方案 ８ 发展瓶颈 ８ 透视商业地产发展的六大瓶颈 ８ 融资渠道匮乏困扰商业地产发展 １３ 资金人才困扰商业地产持续发展 １５ 解决方案 １ ８ REITs和保险投资解决商业地产融资瓶颈 １８ 如何突破商业地产人才“瓶颈” ２１ 商业地产如何突破招商瓶颈 ２３ 商业地产的九大定位依据 ２５ 做好商业地产胜出大法 ２８ 中小城市商业地产发展难题、解决方案及成功案例 ３０ 发展难题 ３ ０ 三大难题困扰昆明商业地产 ３０ 天津商业地产估值不高 商铺凸现三大价值瓶颈 ３３ 武汉商业地产存在的问题 ３５ 苏州商业地产遭遇四大瓶颈 ３７ 福州市商业地产发展问题初探 ３８ 哈尔滨商业地产三大问题缠身 ３９ 解决方案：中小城市商业地产如何突破发展困局 ４０ 现象的主要原因分析 ４１ 对主力店的招商步骤和技巧 ４２ 区域成功案例借鉴 ４３ 深圳商业格局定位清晰 主题鲜明 ４３ 成都商业布局细化详尽 值得昆明借鉴 ４３ 商业地产开发商困扰及解决案例 ４４ 六大困扰 ４ ４ 地产商成功案例解析 ４６ 万达集团打通商业地产任督二脉 ４６ 洪大集团“五赢”之道破解商业难题 ５０ 房地产行业电子书推荐 ５１ ２ 如果您觉得此电子书对您的同事或朋友有用，点击此处和他/她分享！ /Services/recommend.asp?ID=447 中投顾问点评：商业地产开发模式朝多元化发展破解 长期发展难题 随着传统住宅市场的低迷，商业地产呈现出红红火火的景象。北京、上海、杭州、深圳、 成都等全国各大城市商业地产均出现了量价齐升的表现。各路资本纷纷进入商业地产，一时 间商业地产成了名副其实的“香饽饽”，其开发模式也更加多元化，同市场结合更加紧密。 中投顾问高级研究员高博轩指出，房地产开发同国家宏观调控政策走向关系紧密，房地 产开发开始朝多元化发展，这符合房地产市场精细化发展方向。围绕商业地产开发为主的多 种开发物业形态也多种多样，如旅游地产、写字楼地产、购物中心地产、工业厂房地产、养 老地产、创意产业地产等等开发模式。 中投顾问最新发布的《2010-2015年中国商铺地产市场投资分析及前景预测报告》显示， 我国的商业地产开发“起步晚，发展快”，约起步于2000年，2003年以后进入一个快速发展时 期，2005年进入第一轮的高峰期，2006年后商业地产的开发开始步入理性发展时期。综观这 几年我国的商业地产开发可以发现，前几年国内商业地产开发主要采用了分割出售、售后返 租、租售结合、只租不售、不售不租等几种模式。 高博轩指出，商业地产开发是一项长期的投资，投资的不确定性高，风险较大，无论是 对开发资金的要求，还是对专业人才的要求都是比较高的。今后商业地产开发模式有朝只租 不售的方向发展。这种模式更利于商业项目的总体规划、资源整合及经营管理，挖掘商业地 产的长期价值，然而这种模式最大的弊端在于融资，但是对于实力雄厚的各路资本而言，目 前资金问题似乎并不是最大的问题，而开发经营模式显得更为重要。 中投顾问研究总监张砚霖指出，2006 年前期大规模的商业地产开发的弊端显现，商业 地产开发模式同市场需求脱节，同质化严重，导致空置率高。今后商业地产开发将越来越多 元化，根据不同的城市、文化、