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太原小店区110亩中档住宅项目方向性建议(中大恒基)
太原小店区项目方向性建议
中大恒基不动产营销
第一部分 项目背景分析
第二部分 纵览太原
第三部分 太原房地产市场及区域市场概况
第四部分 市场定位
第五部分 产品规划设计建议
第六部分 合作团队
项目初步规划情况
规划占地面积:110亩
规划总建筑面积:11-15万平米。
地块情况:东西约200米,南北约400米
地块北侧现状
地块南侧现状
地块西侧现状
地块东侧现状
第一部分 项目背景分析
第二部分 纵览太原
第三部分 太原房地产市场及区域市场概况
第四部分 市场定位
第五部分 产品规划设计建议及营销概想
第六部分 合作团队
一、整体概况
(一)城市区位
太原市地处山西省中部,城市东西两面群山夹峙,中部
为汾河冲积扇平原,汾河自北而南穿市区而过,把全市
隔为东西各半。市境总面积6988.7公里,其中市区面积
1460公里,城市化水平约为20.89%。全市划分为6个行政
区域:迎泽区、杏花岭区、万柏林区、尖草坪区、小店
区与晋源区。
(二)自然资源,教育环境
太原简称并,是一座能源重化工基地的中心城市;一座拥
有非常丰富自然资源的工业城市。据探测表明,太原煤炭
的总储量在245亿吨以上;铁矿储量超过1.7亿吨。
教育方面,全市有各级各类学校2287所,其中市属高校
8所,普通中专6所,成人中等专业学校11所,职业中学21
所,普通中学253所,小学1090所,幼儿园892所,特殊教
育学校5所,工读学校1所。各级各类学校在校学生总人数
67.2万人.
(三)城市人口
太原市辖有迎泽、万柏林、杏花岭、尖草坪、晋源、小店
6个行政区域,清徐、阳曲、娄烦三个县及古交市,总面积
6988平方公里,其中建成区面积177平方公里。2004年末全
市总人口 341.38万人,其中,城镇人口238.8万人,占全
市总人口的70%;乡村人口102.58万人,占全市总人口的
30%。全市家庭户均人口为3.7人。
(四)城市交通,医疗条件
到目前为止太原市公共车运营车辆1200台。运营线路58条。
其中公共汽车线路28条,电车线路5条,中巴车辆 25 条,
线路总长度近 733.95 公里,基本形成了纵横交错、四通八
达的公共交通网络。
太原市共有170多家医疗机构,主要分布于杏花岭区、迎泽区
与小店区域。其中:太原市中心医院、太原市口腔医院、太原
市儿童医院、太原市武警医院、太原东方男科医院、太原协和
医院、山大医院、太原现代女子医院、太原第二人民医院、太
原传染病医院等较为有名。
(五)绿地系统规划
园林绿化目标:城镇实现园林化,全市宜林荒山基本实现绿
化。规划期末,城市绿化覆盖率提高到35%,绿地率30%,人均
公共绿地7平方米。建设汾河主轴线绿化、边山支沟绿化、城市
道路绿化、城西水系、公园小游园。
项目结点
太原自然资源丰富,文化事业发展蓬勃、城市环境日益改
善,这对市场发展是有力支持。但是本项目离繁华核心地区
较远,区域认同度较低,这对项目的发展无疑起到了阻碍作
用,如何提升项目的品质及引导购房者对本区域的认同是本
案成败的关键。
二、经济环境
(一)太原市整体经济运行状况
2005年,太原市国民经济保持了持续、稳定、快速发展的
良好态势。全市生产总值达到895.5亿元,比上年同期增长
14.7%,高于全省平均水平。太原市GDP增幅逐季放缓,第
一季度为15.5%;第二季度为15.4%;第三季度为14.8%;第
四季度为14.7%,呈逐渐回落的趋势。
太原市第一产业实现增加值20亿元,增长1.3%,第二产业
实现增加值430.7亿元,增长17%,第三产业实现增加值
444.8亿元,增长13.4%,三次产业增加值在GDP 中的结构为
2.2 :48.1 :49.7 ,与2004年的2.7 :46.3 :51.0相比,第二产
业所占比重增加1.8个百分点,
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