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航天产业基地 HT01-13-29 地块分析 西安中世房地产策划有限公司 二零一三年十二月 航天产业基地地块分析 航天产业基地 HT01-13-29 地块分析 一、 地块基本情况 该地块位于航天产业基地核心区，该区域位于航天产业基地中部，是航天产业基地管委会驻地，地 块紧邻基地两大核心轴——雁塔南路和东长安街。 从地块的规划限制指标看，地块属于中高密度、中等规模开发地块。 二、 影响因素分析 - 1 - ADD ：西安市雁塔南路政通大道2 号曲江文化创意大厦 4F P.C. ：710061 TEL:+86 029FAX ：+86 029 航天产业基地地块分析 1、区域定位 ：航天产业基地核心区 航天产业基地是以产业+居住为主的城市新区，中国航天科技产业有 1/2 的力量汇聚于，雄厚的产 业基础为区域住房消费奠定了基础。 地块所处的核心区未来将汇集金融、办公、大型购物、娱乐休闲、高档酒店等业态，文化氛围浓郁， 自然生态优美，发展潜力巨大。 2、交通条件 地块四面临路，东、南两侧分别为基地的两大主轴——雁塔南路和东长安街，距离地铁 4 号线 1 公里，距离地铁 2 号线及 9 号线 1.5 公里，内、外交通便利。 - 2 - ADD ：西安市雁塔南路政通大道2 号曲江文化创意大厦 4F P.C. ：710061 TEL:+86 029FAX ：+86 029 航天产业基地地块分析 区域外交通体系：外部进入性强，5 分钟内可达南三环，沿绕城高速 10 分钟内可达城东、30 分钟 可达城东。 区域内交通体系 ：四面临路，雁塔南路主干道，贯通后直达曲江；东长安街主干道，连通长安区。 地铁交通体系：项目临近地铁 4 号线、2 号线及 9 号线，贯通南北 ；4 号线的建设规划已通过国务 院审批，近期将展开全线建设，计划 2017 年建成通车。 3、商服及教育配套 地块周边教育、医疗配套丰富，集中了航天产业基地的中小学和医院，在建的交大附小、附中及西 安市人民医院都为地块的配套资源加分，但商业配套匮乏。 - 3 - ADD ：西安市雁塔南路政通大道2 号曲江文化创意大厦 4F P.C. ：710061 TEL:+86 029FAX ：+86 029 航天产业基地地块分析 4、环境资源 地块雄踞雁塔路唐文化主轴，紧邻星河运劢公园、星河中央公园，南有航天城文化生态园，独享航 天产业基地绿色景观资源。 5、周边用地规划 地块南侧紧邻烟草局；北面为天浩置业的住宅项目，项目规划有 20 栋住宅、1 栋廉租房、1 栋酒 店式公寓、3 万余平集中商业、近 3 万平的商业街、1